Büromarkt Wien 4. Quartal 2019

Büromarkt Wien: Vienna Research Forum veröffentlicht seine Zahlen für das 4. Quartal 2019
  • Vermietungsleistung im 4. Quartal bei rund 37.400 m²
  • Größte Vermietung für rund 11% der Vermietungsleistung verantwortlich
  • Leerstandsquote liegt bei 4,6%
  • Vermietungsleistung 2019 bei 189.353 m²

Im 4. Quartal 2019 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 37.415 m² – das sind rund 54% weniger als im 4. Quartal 2018 und 31% weniger als im 3. Quartal 2019.

Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit 4.000 m² im Submarkt Airportcity Vienna statt. Sie entspricht rund 11% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 4. Quartal. Eine weitere größere Vermietung (Neuvermietung) wurde im Submarkt Norden mit 2.736 m² registriert. Insgesamt wurden im 4. Quartal 47 Vermietungen verzeichnet – das sind um 15 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 31 weniger als im Q4 2018. Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 69% der Fläche auf Neuvermietungen und 31% auf Vorver­mietungen*.

Leerstand im 4. Quartal auf 4,6% gestiegen

Im 4. Quartal 2019 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,6%. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal und 0,3 Prozentpunkte gestie­gen und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q4 2018 um 0,9 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,65 % im Sub­markt Airportcity Vienna registriert, die höchste mit 8,38 % im Submarkt Hauptbahnhof.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 4. Quartals 2019 aktualisiert: Er beträgt demnach 6.024.588 m²**, davon entfallen 60% auf Flächen der Klasse A und 40% auf Flächen der Klasse B nach VRF Stan­dard. Im 4. Quartal 2019 wurde das Projekt Technologiezentrum Seestadt, BT2 im Submarkt Donaustadt in den Bestand aufgenommen.

 

* Das VRF registriert als Vermietungsleistung nur Neu- und Vorvermietungen, keine Mietvertragsverlängerungen.
** Durch regelmäßige Adaptierung nicht klassifizierter Objekte, Umnutzungen und Fertigstellungen kann sich der Bestand von
Quartal zu Quartal ändern

Das VRF ist ein Zusammenschluss der führenden Kanzleien in Wien (CBRE, Colliers, EHL, ÖRAG, OTTO, Spiegelfeld)