Büromarkt Wien Q1 2020

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Büromarkt Wien: Vienna Research Forum veröffentlicht seine Zahlen für das 1. Quartal 2020

  • Vermietungsleistung im 1. Quartal bei rund 13.000 m²
  • Größte Vermietung für rund 14% der Vermietungsleistung verantwortlich
  • Leerstandsquote liegt bei 4,0%


Im 1. Quartal 2020 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 12.977 m² – das sind rund 65% weniger als im 1. Quartal 2019 und auch 65% weniger als im 4.Quartal 2019.

Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand laut Vienna Research Forum mit rund 1.800 m² im Submarkt Prater/Lassallestraße statt. Sie entspricht rund 14% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 1. Quartal. Weitere größere Vermietungen wurden im Submarkt Wienerberg mit ca. 1.150 m² und im Submarkt Innere Bezirke - CBD mit ca. 1.000 m² registriert. Insgesamt wurden im 1. Quartal 39 Vermietungen verzeichnet – das sind um 8 Vermietungen weniger als im Vorquartal und um 9 weniger als im Q1 2019. Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 100% der Fläche auf Neuvermietungen und 0% auf Vorvermietungen*.


Leerstand im 1. Quartal auf 4,0% gesunken
Im 1. Quartal 2020 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,0%. Der Leerstand ist damit im Vergleich zum Vorquartal um 0,6 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q1 2019 um 1,2 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 1,65 % im Submarkt Airportcity Vienna registriert, die höchste mit 6,24 % im Submarkt Norden.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 1. Quartals 2020 aktualisiert: Er beträgt demnach 5.902.945 m²**, davon entfallen 60% auf Flächen der Klasse A und 40% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Im 1. Quartal 2020 wurde das Projekt The Brick im Submarkt Wienerberg (Süden) in den Bestand aufgenommen. Ebenfalls für den Submarkt Wienerberg (Süden) wurde für das 4. Quartal 2019 eine Vermietungsleistung von 1.800 m² nachgemeldet. Damit stieg die Gesamtvermietungsleistung 2019 auf 191.153 m². Weiters wurden bei sämtlichen Projekten die Leerstände überprüft und aktualisiert.

 

* Das VRF registriert als Vermietungsleistung nur Neu- und Vorvermietungen, keine Mietvertragsverlängerungen.
** Durch regelmäßige Adaptierung nicht klassifzierter Objekte, Umnutzungen und Fertigstellungen kann sich der Bestand von Quartal zu Quartal ändern.


Das VRF ist ein Zusammenschluss der führenden Kanzleien in Wien (CBRE, Colliers, EHL, ÖRAG, OTTO, Spiegelfeld)

 


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