Büromarkt Wien 2. Quartal 2019

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Büromarkt Wien: Das Vienna Research Forum* veröffentlicht seine Zahlen für das 2. Quartal 2019

  • Vermietungsleistung im 2. Quartal bei rund 60.000 m²
  • Größte Vermietung für rund 28% der Vermietungsleistung verantwortlich
  • Leerstandsquote liegt bei 4,3%

Im 2. Quartal 2019 summierte sich die Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt auf 59.951 m² – das sind rund 15% mehr als im 2. Quartal 2018 und 59% mehr als im 1. Quartal 2019.
Zu diesem Ergebnis kommt das Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung der aktuellen Eckdaten des Wiener Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden und die gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard erfüllen. Die größte Vermietung (Vorvermietung) fand laut Vienna Research  Forum mit 17.000 m² im Submarkt Hauptbahnhof statt. Sie entspricht rund 28% der Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt im 2. Quartal. Eine weitere größere Vermietung (Vorvermietung) wurde im Submarkt Wienerberg mit 13.100 m² registriert. Insgesamt wurden im 2. Quartal 49 Vermietungen verzeichnet – das ist um eine Vermietung mehr als im Vorquartal und um 4 Vermietungen weniger als im Q2 2018.
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen 39% der Fläche auf Neuvermietungen und 61% auf Vorvermietungen.

Leerstand im 2. Quartal auf 4,3% gesunken Im 2. Quartal 2019 betrug die Leerstandsquote im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in Wien 4,3%. Der Leerstand ist damit gegenüber dem Vorquartal um 0,9 Prozentpunkte und gegenüber dem Vergleichszeitraum Q2 2018 um 0,4 Prozentpunkte gesunken. Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit 2,0% im Submarkt Innere Bezirke – CBD, die höchste mit 9,6 % im Submarkt Norden verzeichnet.

Das VRF hat erstmals im September 2016 für Wien auch den Gesamtbestand an modernen Büroflächen erhoben und diesen mit Ende des 2. Quartals 2019 aktualisiert: Er beträgt demnach 6.007.485 m²**, davon entfallen 59% auf Flächen der Klasse A und 41% auf Flächen der Klasse B nach VRF Standard. Im 2. Quartal 2019 wurden nach einer weiteren Inspektion des Submarkts CBD, Projekte in den Bestand hinzugenommen bzw. Flächen angepasst.

 

*Ein Zusammenschluss der führenden Kanzleien in Wien (CBRE, Colliers, EHL, ÖRAG, OTTO, Spiegelfeld)


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