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Local Comercial en Venta | Av Luro 2983/61, Mar del Plata | 1.643,40 m²
Local Comercial en Venta | Av Luro 2983/61, Mar del Plata | 1.643,40 m²
Local Comercial en Venta | Av Luro 2983/61, Mar del Plata | 1.643,40 m²

For Sale

$2.750.000 USD

La propiedad consta de un local comercial de 1.650 m² y un terreno de 1.920 m² , los cuales se ubican en el centro comercial de la ciudad de Mar del Plata, una zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.


Balance de superficies



  • Superficie terreno 1917,13 m²

  • Superficies cubierta PB 556.44 m²

  • Superficies cubierta 1P 773,63 m²

  • Superficies cubierta SS 137,13 m²

  • Superficies semicubierta 1P 176,20 m²

  • Superficies cubierta total 1.643,40 m²


Características



  • Zonificación: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.

  • Tipología Edilicia: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre (con o sin basamento) y de perímetro libre (con o sin basamento).

  • FOS: Actualmente el proyecto presenta 732.64 m2 construidos en planta baja. El máximo posible según el COT, es de 1150.27 m2 en total, siempre y cuando no se construya pasando las líneas de frente interno (L.F.I.), que según el plano de antecedentes se encuentran a 23 m de la línea municipal, y respetando los retiros pertinentes según el tipo de tipología adoptada. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.

  • FOT: La superficie total construida actualmente es de 1827.51 m2. La posibilidad máxima de construcción según el COT para edificios de uso residencial es de 4792.5 m2, y para otros usos es de 5751.39 m2, siempre y cuando no se supere la cantidad máxima de pisos permitida según la tipología edilicia que se quiera proyectar. Existen incrementos del FOT y la densidad poblacional por estímulos, detallados en la pre factibilidad.

  • La necesidad o no de contar con espacio para estacionamiento dependerá exclusivamente de la actividad y destino de la obra a realizar, ya que los requerimientos son diversos.

  • Los servicios de salubridad mínimos a respetar, dependerán del destino de la obra a realizar.

  • Según el departamento de Preservación de Patrimonio, el edificio no tiene protección histórica.

Property Details