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For Sale

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Liegenschaft ist mit einer Lagerhalle (mit Werkzeug- und Rohstofflager) und einer angrenzenden Produktionshalle bebaut. Im nordwestlichen Teil der Lagerhalle befinden sich auf zwei Ebenen Büro- und Sozialflächen im Ausmaß von rd. 218 m². Im Außenbereich an der nördlichen Hallenseite befinden sich zwei Silos. Von der gesamten Grundstücksfläche sind derzeit ca. 1.817 m² bebaut.

Eine Erweiterung der Nutzfläche auf ca. 5.000 m² ist möglich.
Gemäß vorliegendem Einreichplan ist eine Hallenerweiterung sowie ein Büro- und Personalgebäude projektiert und bereits bau- und gewerberechtlich bewilligt. Nach Errichtung stehen rund 3.392 m² Lagerfläche, 732 m² Produktionsfläche, 362 m² Bürofläche und ca. 441 m² überdachte Verladestelle zur Verfügung.

Der derzeitige Stromanschlusswert beträgt ca. 350 kW. Ein Ausbau des derzeitigen Trafos mit 400 kW auf eine Leistung von 1,5 MW ist möglich.

Aktuell wird auf der Liegenschaft eine moderne Abfüll- und Verpackungsanlage für Alu-Dosen betrieben.

Die Liegenschaft ist an die örtliche Wasserleitung angeschlossen, eine Druckerhöhungspumpe ist vorhanden.

Das Areal ist eben, voll erschlossen und eingezäunt.


LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in 2752 Wöllersdorf-Steinabrückl, ca. 10km von der Südautobahn A2 entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn kann Wien innerhalb von 25 Fahrminuten (rd. 38km) erreicht werden. Wiener Neustadt liegt nur etwa 15 Minuten von der Liegenschaft entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über eine Zufahrt von der Römerstraße (B21a) aus. Im Zuge der Erweiterung ist eine zweite Anbindung an die B21a vorgesehen, wodurch jeweils eine richtungsgebundene Zu- und Abfahrt zur Liegenschaft geschaffen werden soll.


KAUFPREIS
auf Anfrage


PROVISION
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung

•bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
•bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises

zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart.

Property Details