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For Lease

BESCHREIBUNG
Bis Ende August 2018 wurden die gegenständlichen Mietflächen von einem Schulungsunternehmen betrieben. Ein barrierefreier ist mittels einer Rampe im Empfangsbereich und zwei Liften gewährleistet.
Die beiden Stockwerke 1.OG und 2.OG sind mit einer gemischten Raumstruktur ausgebaut worden. Aktuell finden sich in diesem Layout Einzel-, Doppel-, Gruppen und Schulungsräume in verschiedenen Größenordnungen wieder. Teils wurden auch Lichtschwerter zum Gang verbaut um einen natürlich Lichteinfall im Gang und so eine angenehme Athmosphäre zu schaffen.
Einer der Vormieter hat in manchen Teilbereichen Klimesplitgeräte nachrüsten lassen. Diese könnten in Eigenverantwortung und zu Selbstkosten von einem neuen Nutzer wieder in Gebrauch genommen werden.
Die Flächen wären – bei geeignetem Layout – grundsätzlich sofort beziehbar.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
1.OG1.229 m²€ 7,90nach Vereinbarung
2.OG1.223 m²€ 7,90nach Vereinbarung


Betriebskosten inkl.Heizung€ 2,05

AUSSTATTUNG
Barrierefreier Zugang
2 Aufzüge
Variable Belegungsmöglichkeiten
Fensterbankkanäle
Beleuchtungskörper vorhanden
Getrennte Sanitärbereiche
Öffenbare Fenster
Flexible Grundrissgestaltung
Linoleum Boden
Teilweise Glasschwerter zum Gang

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 78,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1
Schnellbahn:Matzleinsdorfer Platz
Straßenbahn:1, 6, 18, 62, WLB
Bus:7A, 14A
Individualverkehr:
Individualverkehrstechnisch befindet sich das Gebäude im Zentrum Wiens. Durch die Nähe zur Triester Straße bzw. zum Gürtel können alle bedeutenden Verkehrsverbindungen Wiens erreicht werden. Über die Triester Straße erfolgt eine Anbindung an die A2, die Südautobahn und durch den Gürtel an die A1 Westautobahn und an die A22, die Donauuferautobahn.

INFRASTRUKTUR
Dieses Bürogebäude liegt an der Ecke Neilreichgasse zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.
Die Station der Buslinie 14 A befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt einerseits zum Matzleinsdorferplatz und somit zur S-Bahn sowie den Straßenbahnlinien entlang des Gürtels und andererseits zum Keplerplatz zur U-Bahnlinie 1.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Property Details