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Klassische Fünf-Zimmer-Altbauwohnung in bester Innenstadtlage, Erstbezug - Miete 1010 Wien

In einem wunderschönen Gründerzeithaus befindet sich diese Fünf-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:

großzügiger Vorraum mit Duschbad inklusive Toilette, Salon mit Zugang zu einem kleineren Schlafzimmer, Speisezimmer mit offenem Kamin, anschließendes Schlafzimmer, alle vier Zimmer in einer Flucht, verbunden durch Flügeltüren, geräumiges hofseitiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken, Wohnküche, Wirtschaftsraum.

Die im ersten Liftstock über Hochparterre und Mezzanin gelegene, ca. 178 m² große Wohnung, befindet sich nach Sanierung in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist mit Parkettboden, Flügeltüren, Klimaanlage, einer neuen Einbauküche und neu adaptieren Bädern ausgestattet. Die Gesamtmiete in Höhe von € 3.760,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es kommen monatlich € 124,25 an Wartungs- und Stromkosten für die Klimageräte dazu. Der Heizwärmebedarf beträgt 96,05 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 2,18.

Neben einem eigens der Wohnung zugeordneten Kellerabteil verfügt das Haus über einen separaten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale Lage und das vielfältige Geschäftsangebot auf den umliegenden Einkaufsstraßen (Rotenturmstraße, Wipplingerstraße) ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 1A, 2A und 3A sowie die fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren U-Bahnlinien U1, U3, U4 und die Straßenbahnlinien 1 und 2 ebenfalls hervorragend.

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