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For Lease

BESCHREIBUNG
Das vom Atelier Architekt Hayde als Generalplaner entworfene Bürogebäude wurde im Jahr 2003 errichtet. Es ist durch die U3 bestens an das Zentrum angebunden, 7 Minuten zum Stephansplatz.

Sechs Obergeschosse sind für die Büronutzung vorgesehen, im 6. OG befindet sich die Lüftungszentrale. Das Erdgeschoss umfasst neben der Eingangslobby ein Gastronomielokal mit Küche und Ausgabe, Konferenzräume sowie die Zulieferung, Garagenein- und ausfahrt und die Müllräume. Erschlossen wird das Gebäude durch 4 Stiegenhäuser mit zugeordneter Aufzugsgruppe.

Der überdachte Hof ist begrünt, und mit einem großen befestigten Bereich, der für die Gastronomienutzung geeignet ist, versehen. Ein eigener Besucherlift befördert hausfremde Personen ins 1. Obergeschoss. In den beiden Untergeschossen finden sich die Tiefgaragen mit 165 Stellplätzen sowie Technik- und Lagerräume.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG1.433 m²ab € 12,00
1.OG1.784m²ab € 12,00
2.OG1.975 m²ab € 12,00

Betriebskosten: 3,50 €/m² p.m.

Stellplätze: 165 Plätze

AUSSTATTUNG
durchgängiger Doppelboden mit voll ausgestatteten Bodentanks für Strom- und Datenanschlüsse
textiler Bodenbelag
Parapetfassade mit Fensterbändern
außenliegender Sonnenschutz
behagliche Raumkonditionierung durch individuelle Heiz- und Kühlflächen plus Frischluftzufuhr
getrennte Raumkonditionierung für Besprechungszonen mit erhöhter Frischluftzufuhr
Fenster sind öffenbar
Ausbauraster: 1,25m
Raumhöhe: 2,80m Büro und 2,50m im Gangbereich
flexible Bürotiefen: 4,50 - 5,80m

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: B
Heizwärmebedarf: 30,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3
Schnellbahn: -
Straßenbahn: -
Bus: Internationaler Busbahnhof
Individualverkehr:
A23, A4

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Property Details