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For Lease

BESCHREIBUNG
Direkt am Schnittpunkt Schönbrunner Straße/Gaudenzdorfer Gürtel gelegen, präsentiert sich das 8-geschoßige Bürogebäude im 12. Wiener Gemeindebezirk als guter Business-Standort. Die auffällige Fassade und Architektur, sowie die Stand-Alone-Position ist dieses Objekt sehr gut sichtbar und eignet sich daher besonders für Werbung direkt am Gebäude.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EGLager30 m²€ 6,00ab sofort
2.OGBüro511 m²€ 11,00ab sofort

Betriebskosten€ 2,70 inkl. Heizung & Kühlung

Stellplatz/Tiefgarage/Monat: € 95,00
Stellplatz/Hof/Monat: € 80,00

AUSSTATTUNG
gute Sichtbarkeit/Landmark | moderne Architektur
außergewöhnliche Fassade
süd- und westseitig außenliegenden Sonnenschutz
Werbemöglichkeit am Dach
Doppelböden mit Teppichböden.
Kühlung über Fancoilgeräte (raumweise regelbar)
zentrale Fernwärmeheizung
CAT 6 Verkabelung
Erdgeschoßflächen für großzügigen Empfang
Barrierefrei
eigene Kantine
Außenstellplätze im Hof
Tiefgarage

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 29,93 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U4
Schnellbahn:-
Straßenbahn:6, 18
Bus:12A
Individualverkehr:
Gürtel, Wienzeile

INFRASTRUKTUR
Die belebte Gegend rund um den Gaudenzdorfer Gürtel eignet sich hervorragend als Business-Standort. Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf – diverse Einkaufsmöglichkeiten und Hotels (Falkensteiner, MotelOne, StarInn etc.) befinden sich direkt um die Ecke. Unmittelbar vis-à vis liegt die U-Bahn-Station Margaretengürtel der U4 (160 bzw. 260 m) bzw. stadtauswärts die U6 Station Längenfeldgasse (160 m), die Sie in wenigen Minuten in die City, zu einem Mittagstermin an den Naschmarkt bzw. in den 13. Bezirk bringen. Fahren Sie weiter mittels U4 Richtung Nord/Ost, erreichen Sie direkt den Bahnhof Heiligenstadt. Mit der Straßenbahnlinie 6 oder 18 sind Sie in wenigen Stationen am Westbahnhof – in die andere Richtung fahrend, haben Sie eine direkte Verbindung zum neuen Hauptbahnhof. Zusätzlich ist die Autobuslinie 12A ganz in der Nähe.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Property Details