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For Lease

BESCHREIBUNG
Das Gebäude wurde bis vor kurzem zu Gänze von der Donauversicherung genutzt, welche nun einige Stockwerke zurückgegeben hat. Die Flächen sind funktionell und der Ausbauzustand befindet sich in einer guten Qualität. Derzeit weist nahezu jedes Stockwerk ein anderes Layout auf, welches bei Bedarf jedoch auch vereinheitlich werden könnte.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
EG/123 m²auf Anfrage
EG/2116 m²auf Anfrage
1.OG294 m²€ 14,50
2.OG272 m²€ 14,50
3.OG294 m²€ 14,50
4.OG294 m²€ 14,50

Betriebskosten: € 2,96

AUSSTATTUNG
Flexible Raumkonfigurationen möglich
Tiefe Fenster-Parapete für mehr natürliche Beleuchtung
Bereits viele Glaselemente installiert
Beleuchtungsköper
Kunststoffboden, Teppich möglich
Serverräume und IT-Verkabelung vom Vormieter
Kabelführung über Kabelkanäle
Ausgestattete Teeküchen
Getrennte WC-Situationen

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse E
Heizwärmebedarf: 188,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn:U1, U2, U4
Schnellbahn:-
Straßenbahn:D, WLB, 1, 62, 71
Bus:13A
Individualverkehr:
Ringstraße, Rennweg, A23

INFRASTRUKTUR
Angesiedelt in der unteren Argentinierstraße bietet das Bürogebäude einige lage-spezifische Vorteile. Der Büronutzer befindet sich unweit der Grenze des Ersten Bezirks und kann dennoch eine ruhige Atmosphäre genießen. Im direkten Umfeld befinden sich einige Restaurants und Shops für den alltäglichen Bedarf und die Anbindung mittels des öffentlichen Nahverkehrs ist hervorragend.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Property Details