주거용 - 임차인 대리 서비스

Colliers International Indonesia는 인도네시아 자카르타의 아파트 또는 주택 렌트를 도와 드립니다.

우리는 아파트 또는 주택 임대/렌트를 원하는 기업과 개인을 위해 솔루션을 제공합니다. 가족이 해외로 이주할 때 가장 먼저 부딪치는 난관이 제대로 된 집을 구하는 것임을 잘 알고 있습니다.  해외 이주자의 요구를 충족시키는 데 전념하는 것이 당 사업부의 주된 목표입니다.

 

집 찾기 서비스

당사는 고객을 대신하여 임대 협상을 진행합니다. 전문성을 갖춘 거래처 담당자 한 팀을 이루어 상세한 집 찾기 포트폴리오를 준비합니다. 부동산 임대에 관심이 있으시다면 임차인 요구 분석 양식을 작성해 보내 주십시오. 해당 요구 조건에 맞는 부동산 포트폴리오를 취합해 드립니다. 그런 다음 고객이 새로운 해외 이주 생활에 빠르게 적응할 수 있도록 고른 부동산에 편리한 시간에 방문하시라고 컨설턴트들이 약속을 잡아 드립니다.

 

오리엔테이션

당사는 고객의 요구에 꼭 맞춘 오리엔테이션 프로그램을 진행합니다.  도시 투어를 기획하여 외국인 주요 거주지, 쇼핑지 등을 보여 드리며, 취학 연령 자녀를 둔 가족을 위해 학교 투어도 마련합니다. 지역 정보가 담긴 웰컴 팩도 제공합니다.

 

‘정착 지원’ 프로그램

이 프로그램은 고객이 집에 이사한 후에 제공됩니다.

 

사내 데이터베이스

당사는 7,000채 이상의 주택 및 아파트에 대한 데이터베이스를 보유하고 있습니다. 고객은 요청 시 당사 데이터베이스의 임대 가능 주택과 아파트도 미리 볼 수 있습니다.

 

정보

 

아파트 vs 주택

다행히 자카르타에는 임대 가능한 아파트와 주택 모두 다양하게 찾을 수 있습니다.  집 고르기는 개인 취향, 가족의 요구 사항, 위치, 예산, 체류 기간 등을 고려해야 하는 문제입니다.  아파트와 주택 중에서 결정할 때는 각각의 장단점을 따져 보아야 합니다.

 

아파트

아파트 생활의 장점으로는 더 나은 보안, 보통 중심 업무 지구(CBD)에 가까운 더 편리한 위치, 간소화된 라이프스타일을 들 수 있습니다.  청소, 세탁 및 유지관리 서비스 등 많은 편의 서비스가 이미 다 해결됩니다.  보통 수영장과 놀이터, 테니스 코트 등의 레저 스포츠 시설과 함께 헬스 클럽을 이용할 수 있으며 레스토랑과 미용실, 편의점이 단지 내에 위치해 있습니다.  아파트는 모든 가구 시설이 완비된 상태로 임대되며, 공익설비와 케이블 TV는 보통 이미 설치되어 있고 임대료에 포함됩니다.  아파트는 기본적으로 입주와 퇴거 시 번거로움이 가장 적습니다.  하지만 자카르타에서 볼 수 있는 주택보다는 규모가 훨씬 작습니다.  따라서 사업가나 독신자, 커플, 소가족 또는 자카르타에 오래 체류할 계획이 없는 사람들에게 아파트는 좋은 선택지일 수 있습니다.

 

개인 주택

자카르타에서 한동안 가족과 함께 체류할 예정이면 개인 주택에서 사는 것을 고려해볼 만합니다.  외국인 거주지가 자카르타 남부 국제학교 인근이어서 사무실이 중심 업무 지구에 있다면 출퇴근 시간이 좀 더 걸리겠지만, 공간이 넓고 사생활이 보호될 뿐 아니라 아름다운 정원과 수영장을 이용할 수 있습니다.

하지만 주택은 더 많은 주의와 책임이 필요합니다.  보안, 유지관리, 가사도우미 관리, 공익설비, 정원 가꾸기 등을 본인이 책임져야 하는데, 이는 많은 돈이 들고 시간도 많이 걸릴 수 있습니다.  하지만 시간이 되고 관리할 능력이 된다면 가족과 함께 인도네시아에서 집이라 부를 수 있는 매우 개인적인 공간을 갖게 될 것입니다.

 

다음은 서명하기 전에 고려할 중요한 요소들을 모아 놓은 체크리스트입니다.

  • 학교, 직장, 쇼핑 및 여가 활동지까지의 인접성  교통 혼잡 시간대에 이 거리를 시운전하여 실제 소요 시간을 알아보는 것도 좋을 수 있습니다.
  • 이 피크 시간대에는 일부 거리가 막히고 차량이 일방 통행로로 다녀야 하는 등 집에 들어가고 나갈 때 불편할 수 있습니다.
  • 집이 학교 근처에 있으면 자녀를 차에 태우거나 차에서 내려줄 때 차가 많이 막힐 수 있습니다.
  • 집이 이슬람 사원 바로 옆에 위치해 있으면 기도 소리가 커서 매우 시끄러울 수 있음을 기억하십시오.
  • 인근에 공터가 있는지 확인해 보십시오. 공터는 나중에 공사장이 되거나 지역 쓰레기 처리장으로 사용될 수 있습니다.
  • 해당 지역이 우기에 물이 쉽게 범람하지 않는지, 하수로나 소각장과 너무 가깝지 않은지 확인하십시오.

아파트 임대 및 계약

자카르타는 집을 빌릴 때 보통 1년에서 3년의 임대차 계약에 서명하며, 입주하기 전에 대금 전액을 선불로 지급한다는 점이 독특합니다. 부동산 계약은 많은 돈이 들어가는 아주 중요한 약속입니다. 따라서 계약서에 서명하고 잔금을 지급하기 전에 모든 조건을 설정하고 이에 합의해야 합니다.  임대인이 대금을 받은 후에는 영향력을 거의 발휘할 수 없으며 어떤 내용도 주도적으로 변경할 수 없습니다. Colliers International Relocations는 임대인이 아닌 임차인을 대변하므로, 필요한 모든 개선 사항을 합의하고 협상하고 입주 일정에 따라 완료할 수 있습니다.

 

점검에 포함되어야 할 항목:

  • 전기 용량과 전체 배선 상태. 이 항목은 매우 중요합니다. 보통 가정의 경우 최소 23,000볼트암페어(VA) 이상이어야 합니다. 전기 용량이 부족하면 임대인과 이를 협상해야 합니다. 전기 용량을 늘리는 것은 입주 전에 완료되기만 하면 큰 문제가 되지 않습니다.
  • 상수도와 펌프. 집에 우물이 얼마나 깊은지, 물의 청명도와 수압은 어떤지 점검해 드립니다.
  • 배수 및 누수. 이곳에서는 비가 폭우로 내립니다. 따라서 천장 구석구석을 정말 면밀히 살펴서 물 자국, 뒤틀림, 또는 부분 도색한 것처럼 보이는 곳이 없는지 확인해야 합니다.  자카르타의 많은 집들은 누수 문제가 있으며, 이는 기본적으로 자카르타의 어쩔 수 없는 현실입니다. 하지만 입주할 때는 가능한 누수 방지가 되어 있어야 합니다.
  • 에어컨 용량. 특히 침실의 경우 이 항목이 중요합니다.  자카르타는 대기오염이 심각해서 에어컨 없이는 매우 불편하며 수많은 모기, 때로는 담배 연기도 상대해야 한다는 사실을 잊지 마십시오.
  • 목조. 흰개미 징후가 있는지 점검해 드립니다.
  • 토목 및 구조. 집 외벽, 대문, 창호, 문은 물론 자물쇠와 경첩에 균열이나 손상이 없는지 점검해 드립니다.  창호에 방범창이 없을 경우 도난 방지를 위해 설치를 고려하는 것도 좋을 수 있습니다.
  • 수영장. 수영장이 있을 경우 펌프는 잘 작동하는지, 누수나 구조 손상의 징후는 없는지 꼼꼼히 점검해 드립니다. 
  • 공익설비. 주거 계약서에 서명하기 전에, 해당 공익설비 기관에 문의하여 각 계정에 미납금이 없는지 확인해 드립니다.  그러면 이용하지 않은 서비스의 요금을 내는 불상사를 막을 수 있습니다.  모 든 영수증과 지불 내역을 보관해 두십시오.  영수증들은 퇴거 시 임대인에게 넘길 수도 있습니다.

 

주택 임대 절차

주택을 미리 보고 선택(이전 섹션 참조)하고 나면 다음 절차가 시작됩니다.

  • 임대차 계약의 모든 조건에 대해 임대인과 협상.
  • 새로 들어가는 주택을 확실히 잡아두려면 가계약서가 필요합니다.
  • 가계약서에 서명할 때는 보통 한 달치 임대료에 해당하는 보증금을 지불합니다.  하지만 이 보증금은 양 당사자가 합의한 모든 약정과 함께 임대차 계약에 서명할 때까지 임대인에게 전달되지 않습니다.  그 때까지 보증금은 신탁에 보관됩니다.  이 보증금이 일단 임대인에게 전달되면 임차인이 다시 생각해 보고 마음이 바뀌어도 환불되지 않습니다. 이러한 보증금은 선지급한 임대료 또는 보안 보증금에 해당됩니다.
  • 기본 임대료와 서비스 요금 전액 또는 일부 지불
  • 은 주택의 현재 상태에 따라 달라집니다. 새로 들어갈 집이 입주 준비를 마쳤고 모든 개선 사항을 포함하여 앞서 협상한 모든 조건이 갖춰진 경우, 기본 임대료와 서비스 요금 전액을 지불해야 합니다. 이 금액은 1년에서 3년의 선불 임대료 또는 임대차 계약에 기술된 금액에 해당됩니다.  하지만 새로 들어갈 집이 준비가 안 되어 있고 사전 협상한 조건에 따라 아직 개선이 필요한 경우, 대금의 일부만 지불하고 잔금은 신탁에 보관한 후 모든 개선 사항이 완료되었을 때 지불할 수 있습니다.

 

아파트 임대 절차

아파트를 미리 보고 선택(이전 섹션 참조)하고 나면 다음 절차가 시작됩니다.

  • 임대차 계약의 모든 조건에 대해 임대인과 협상.
  • 새로 들어가는 아파트를 확실히 잡아두려면 가계약서가 필요합니다.
  • 가계약서에 서명할 때는 보통 한 달치 임대료에 해당하는 보증금을 지불합니다.  하지만 이 보증금은 양 당사자가 합의한 모든 약정과 함께 임대차 계약에 서명할 때까지 임대인에게 전달되지 않습니다.  그 때까지 보증금은 신탁에 보관됩니다.  이 보증금이 일단 임대인에게 전달되면 임차인이 다시 생각해 보고 마음이 바뀌어도 환불되지 않습니다. 이러한 보증금은 선지급한 임대료 또는 보안 보증금에 해당됩니다.
  • 기본 임대료 전체 대금을 임대인에게 주어야 하는데, 이 대금은 1년에서 3년의 선불 임대료 또는 임대차 계약에 기술된 금액에 해당됩니다.  (일부 계약에서는 분기별 지불이 가능합니다.)
  • 서비스 요금 전체 대금을 지불해야 하는데, 이 대금은 1년에서 3년의 선불 서비스 요금 또는 임대차 계약에 기술된 금액에 해당됩니다. (일부 계약에서는 월별 지불이 가능할 수 있습니다.)
  • 보안 보증금이 필요하며 임대차 계약이 만료되면 환불됩니다.
  • 전화 보증금 또한 필요하며 임대차 계약이 만료되면 환불됩니다. 단, 전화 요금을 완납한 경우에 한합니다.
  • 추가 비용도 내야 할 수 있는데, 추가 주차가 이에 포함될 수 있습니다.
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