Het betreft een kantoorruimte met uitzicht over de skyline van Rotterdam van in totaal 690 m² v.v.o gelegen op de derde verdieping. Het object is gelegen in het nieuwe Makers District van Rotterdam, ook wel bekend als ook de Merwe-Vierhavens (M4H). Dit is een gebied waar veel ondernemende start-ups en scale-ups gevestigd zijn. De Gemeente Rotterdam en het Havenbedrijf Rotterdam willen het kerngebied van M4H ontwikkelen tot een gemengd gebied, waarin naast de maakindustrie ook plaats is voor woningbouw en andere stedelijke functies. Door deze mix zal het aantal voorzieningen, zoals winkels, sport en horeca toenemen.

OPPERVLAKTE GEBOUW
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.492 m².

BESCHIKBAARHEID
Voor de verhuur is momenteel 690 m² v.v.o. op de derde verdieping beschikbaar.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is zowel met de auto al met het openbaar vervoer goed te bereiken. Zowel de Rijksweg A20 als de Maastunnel zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Het Metrostation Marconiplein is binnen 5 minuten bereikbaar. Vanaf hier is zowel Station Schiedam (2 min) als Metrostation Beurs (7 minuten) goed te bereiken. Bovendien is Rotterdam Centraal binnen 15 minuten te bereiken. Via Metrostation Marconiplein kan de KennisAs worden bereikt. De KennisAs is een gebied dat loopt door het hart van de stad Rotterdam en volgt de Oost-West metrolijn. Deze visuele lijn verbindt Campus EUR Woudestein, en alles wat er tussen ligt, met het Coolhaveneiland.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 110,- per m² per jaar, excl. BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

AANVAARDING
In overleg

VOORZIENINGEN
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Nutsvoorzieningen:
- Warmtelevering (bijv. gas, stadsverwarming) inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektraverbruik;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Telecommunicatie, waaronder telefoon- en internetverbindingen, ten behoeve van de gemeen-schappelijke voorzieningen.

Technisch en facilitair onderhoud alsmede storingsafhandeling:
- Klein bouwkundig onderhoud;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- Idem van brandmelder-, gebouwbewakings- storingsmelder- en verwante installatie(s);
- Idem van automatische deuren;
- Idem van liftinstallatie;
- Idem van gevelonderhoudsinstallatie;
- Idem van overige installaties;
- Idem van groenvoorzieningen, waaronder terrein, tuin, plantenbakken binnen in de gemeen-schappelijke ruimten en buiten, inclusief vervanging van planten;
- Onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke ruimten;
- Reiniging van de gemeenschappelijke ruimten en liften;
- Onderhoud van sanitaire voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimten;
- Glas- en gevelreiniging, alsmede reiniging van binnenbeglazing in de gemeenschappelijke ruim-ten;
- Vuilafvoer en containerhuur;
- Ongediertebestrijding;
- Diverse heffingen van overheidswege;
- Verzekeringen;
- Klein dagelijks onderhoud.

Bovengenoemde lijst is niet limitatief noch definitief, verhuurder behoudt zich het recht voor om de ge-noemde leveringen en diensten uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in
de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. Dit zal in goed overleg met huurder gebeuren. De op de bovengenoemde diensten en/of leveringen c.q. voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten bedragen 5% te vermeerderen met omzetbelasting.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

OMSCHRIJVING
Op een van de markantere locaties van de Waalhaven is in 2006 het eigentijdse kantorencomplex 'Dockworks' gerealiseerd. Het kantorencomplex is gelegen aan de Waalhaven O.Z. en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. De kantoorgebouwen bieden schitterend uitzicht over de haven en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten. 'Dockworks' bestaat uit 4 zelfstandige gebouwen die op maaiveldniveau met elkaar verbonden worden door middel van een 'teakhouten dek'. Het 'maritieme' gevoel wordt verder versterkt door de aanwezigheid van diverse details zoals een brug', een 'upperdeck' als ook door het materiaal gebruik.

OPPERVLAKTE GEBOUW
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 6.035 m². Voor de verhuur is momenteel 1.163 m² beschikbaar, in units vanaf ca. 82 m².

BESCHIKBAARHEID
Verdieping Metrage (in m² v.v.o.)Status
1e verdieping 909 beschikbaar
2e verdieping254 beschikbaar
Verdeeld in
unit 2.4 82 beschikbaar
unit 2.5 138 recent verhuurd
unit 2.6 172 beschikbaar
5e verdieping990 recent verhuurd

ENERGIELABEL
B

PARKEREN
Parkeernorm 1:45 m² v.v.o.

VOORZIENINGEN
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
- uiterst efficiënte stramienmaten (5.40-1.80-7.20);
- een representatieve entreepartij van ca. 75 m² op de begane grond voorzien van slagvast glas;
- minder valide toilet op de 1e verdieping;
- moderne luchtbehandelinginstallatie met VAV- inductie systeem;
- systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal 2.70 meter voorzien van een bandraster ten behoeve van
indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1.80 meter;
- heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
- te openen raam per 3.60 m²;
- wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele
- wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
- intercomverbinding per bouwlaag;
- gemeenschappelijke container afvalruimte;
- gemeenschappelijke fietsenstalling.

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: vanaf € 145,- per m² per jaar, excl. BTW.
- Parkeerplaats: € 1.000,- per plaats per jaar, excl. BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

SERVICEKOSTEN
EUR 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

AANVAARDING
In overleg.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende
vanaf de noordzijde (centrum & A20) is 'Dockworks' goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.
Openbaar vervoer:'Dockworks' is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes
van de metro, tram en bus. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven
en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam
centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en
Spijkenisse.
Per water: 'Dockworks' is tevens vanaf Marconiplein te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen
aanlegsteiger aan de kade. Verder wordt er door het Havenbedrijf een loopbrug gerealiseerd
vanaf de Waalhaven O.z. naar de wijk Oud-Charlois.


 

Het kantoorgebouw is gelegen op een ultieme zichtlocatie op het kantorenpark Brainpark II te Rotterdam. Het moderne kantorenpark Brainpark II kenmerkt zich door een parkachtige setting waarin een twaalftal, architectonisch evenwichtig vormgegeven kantoorgebouwen zijn gesitueerd. Het betreft een zelfstandig kantoorgebouw, bestaande uit, totaal circa 3.748 m² kantoorruimte, verdeeld over 6 verdiepingen. Op de begane grond is een zeer representatieve receptie met ontvangstruimte aanwezig.

OPPERVLAK GEBOUW
Begane grond, circa 709 m² v.v.o. aan kantoorruimte
1e verdieping, circa 672 m² v.v.o. aan kantoorruimte
2e verdieping, circa 596 m² v.v.o. aan kantoorruimte
3e verdieping, circa 595 m² v.v.o. aan kantoorruimte
4e verdieping, circa 594 m² v.v.o. aan kantoorruimte
5e verdieping, circa 582 m² v.v.o. aan kantoorruimte

BESCHIKBAARHEID
Circa 3.748 m² v.v.o. aan kantoorruimte

PARKEREN
Er zijn 79 parkeerplaatsen beschikbaar op het bijbehorende eigen afgesloten parkeerterrein.

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: € 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten
- Parkeerplaats: € 1.100,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW en servicekosten

SERVICEKOSTEN
€ 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw zal worden opgeleverd in gerenoveerde staat onder meer voorzien van:
•Aluminium kozijnen bezet met helder niet-spiegel en isolatieglas
•Twee personenliften
•Brandmeldinstallatie
•Mechanisch ventilatiesysteem voorzien van topkoeling
•Regelbare klimaatinstallatie
•Wandkabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie
•Nieuwe systeemplafonds voorzien van energiezuinige verlichtingsarmaturen
•Gesausde witte wanden
•Gladde vloer gereed voor leggen vloerbedekking
•Geüpgrade lucht-/koelbehandelings installatie

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen direct langs en uitstekend zichtbaar vanaf de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) op het kantorenpark Brainpark II. Brainpark II is hierdoor een van de best en snelst bereikbare kantorenparken van Rotterdam.

Eigen vervoer
Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer door de ligging In de directe nabijheid van de op- en afritten van de ring Rotterdam (Afrit 25 en 26).

Openbaar vervoer
Het kantoorgebouw is gelegen op zeer korte loopafstand van het metro-/busstation Kralingse Zoom, met directe verbindingen naar NS-intercitystation Rotterdam-Alexander, het centrum van Rotterdam en omliggende gemeente.

AANVAARDING
Per 1 januari 2020.

BETALING
Betaling van de huur servicekosten geschiedt per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden
inclusief BTW.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Met bijbehorende algemene voorwaarden.

HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang,
op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW Over de huurprijs zal btw. in rekening worden gebracht. Indien btw niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Laatst beschikbare ruimte gelegen op de begane grond van dit representatieve kantoorgebouw, op een zichtlocatie gelegen in het centrum van Rotterdam. Het gebouw bevindt zich op de hoek van de Westblaak en het Eendrachtsplein, met een eigen parkeergarage. Gezien de zeer centrale ligging van het gebouw in het centrum, is de bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer uitstekend te noemen. Het object beschikt over energielabel A, wat resulteert in een zeer milieu- en kostenbewust energieverbruik voor haar gebruikers. Er is hier sprake van een dynamische plek met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Achter het object ligt de Binnenweg met een ruim aanbod aan horeca en winkels.

OPPERVLAKTE GEBOUW/BESCHIKBAARHEID
Op de begane grond is er een verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar van circa 236,6 m². Op de vijfde verdieping is er circa 687,20 m² aan kantoorruimte verhuurd.

PARKEREN
In de onder het gebouw gelegen parkeergarage kunnen een beperkt aantal parkeerplaatsen gehuurd worden. Betaald openbaar parkeren kan langs de Westblaak en in de schuin aan de overkant gelegen garage aan de Hartmanstraat.
Het aantal parkeerplaatsen is nader te bepalen. Naast de parkeervoorzieningen onder het gebouw zijn er ook tal van parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Middels het kopen van abonnementen kan een huurder zijn eigen parkeernorm bepalen hetgeen voor een centrum locatie als uniek kan worden beschouwd.

HUURPRIJS
- Commerciële ruimte (begane grond): €42.658,- per jaar, te vermeerderen met BTW
- Parkeerplaats: €1.750,- per plaats per jaar.

SERVICEKOSTEN
€40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- Isolerende en warmtewerende beglazing;
- Een recent verbeterde topkoeling;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra en WCD's;
- Twee sanitaire groepen per verdieping;
- Een mindervalide toilet op de begane grond;
- Stadsverwarming;
- Warmtevoorziening middels convectoren en radiatoren;
- Energieprestatiecertificaat A-klasse.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Vanuit oostelijke en zuidelijke richting is er een directe aansluiting met het rijkswegennet (A20 en A16) via de Maasboulevard, de Schiedamsedijk en de Westblaak.

Openbaar vervoer
Het onderhavig kantoorgebouw is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Haltes van metro, bus en tram liggen praktisch voor de deur waardoor onder andere het centraal station snel en eenvoudig is te bereiken. Met de 'Fyra' (hogesnelheidstrein) is luchthaven Schiphol binnen 30 à 40 minuten te bereiken.

AANVAARDING
Per direct

BTW
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.