• For sale

For Sale

Algemeen Prachtig, klassiek herenhuis "t Heemraadhuys" van ca. 574 (B.V.O.) dat momenteel dienst doet als kantoorruimte gelegen aan één van de mooiste singels "De Heemraadssingel" in het centrum van Rotterdam. Dit karakteristieke herenhuis is gebouwd omstreeks 1916en is verdeeld over 5 bouwlagen met veel authentieke details. Aan de achterzijde is een royale rustige stadstuin (georiënteerd op het Westen) gelegen en in de voortuin is plek voor 2 tot 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Recent is het gehele object gerenoveerd en verkeerd in een hoogwaardige staat van onderhoud. Kortom een uniek pand, door de uitstraling en mogelijkheden gelegen op een perfecte locatie. Het pand betreft een gemeentelijk monument. Het monument nummer is E-288. Ligging Het klassieke herenhuis is gelegen in de wijk Delfshaven (Middeland/Nieuwe Westen) op korte afstand van het Erasmus MC. Winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum bevinden zich in de nabije omging. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is zowel openbaar als met eigenvervoer goed te noemen. Per auto: De toe ritten naar de Rijkswegen A13 en A20 bevinden zich op minder dan 1 kilometer afstand van het object. Per openbaarvervoer: Diverse bus- en tramhaltes (Bus 38, 40, B2 en B9 en tram 21, 23 en 24) bevinden zich op loopafstand van het object. Vanaf Rotterdam Centraal Station is het 10 minuten lopen naar het object. Kadastrale gegevens Gemeente: Delfshaven Sectie: I Nummer 4266: A1 – A5 Volledig eigendom *Het object is reeds gesplist in appartementsrechten. Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaren is voor dit gebouw actief. Bestemming Het herenhuis is volgens opgave van de website van de gemeente Rotterdam en www.ruimtelijkeplannen.nl gelegen in het bestemmingsplan "Middelland/ Het Nieuwe Westen" (plannummer 582) dat op 7 augustus 2009 onherroepelijk is geworden. De bestemming ter plaatse is officieel woning (W) waarbij kantoor is toegestaan op 4 bouwlagen. Het betreffende deel van de plankaart is hiernaast opgenomen. Oppervlakte De bruto vloeroppervlakte van het object bedraagt 574 m². Het verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt 470 m². De metrages zijn opgesteld conform de NEN 2850 methode. Het metrage is als volgt verdeeld: BVO Souterrain: 136 m² bel etage: 139 m² 1e verdieping102 m² 2e verdieping102 m² 3e verdieping95 m² 574 m² VVO Souterrain: 111 m² bel etage: 119 m² 1e verdieping82 m² 2e verdieping85 m² 3e verdieping 73 m² 470 m² Oplevering Het gebouw wordt te zijner tijd in de alsdan bevindende staat (as is, where is) en vrij van huur en gebruik opgeleverd. Koper dient zelf nader onderzoek te doen naar de bouwkundige en/of technische staat van het gekochte. Verkoper is jegens koper nimmer aansprakelijk voor gebreken (zichtbaar of onzichtbaar) en geeft geen garanties dienaangaande. Het herenhuis is onder andere voorzien van: •Karakteristieke entree •Gerenoveerde verdiepingen • Authentieke plafonds •Hoogwaardige keuken in het Souterrain •Pantry op de zolderverdieping •Toilet op elke verdieping (totaal zes aanwezig) •Parketvloer •Royale achtertuin •Airconditioning in elke ruimte • Verplichtingsarmaturen •Drie balkons aan de achterzijde •Twee balkons aan de voorzijde Verkoopcondities Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 1.725.000,-- kosten koper. (zegge: een miljoen zevenhonderd vijfentwintig duizend euro). Energielabel Thans nog niet bekend. Dit wordt tijdens de levering aan het dossier toegevoegd. Dataroom Ten behoeve van de verkoop van het pand is een digitale dataroom ingericht waar aanvullende informatie is in te zien en op basis waarvan koper haar 'due diligence' kan uitvoeren. Bij Colliers International Agency B.V. kan een inlogcode aangevraagd worden voor toegang tot deze digitale dataroom. Levering De levering zal kosten koper, vrijgesteld van omzetbelasting geschieden. Alle kosten, alsmede de overdrachtsbelasting verband houdende met de op te stellen koopovereenkomst en de akte van levering van het verkochte zijn voor rekening van koper. Notaris Notaris is door koper aan te wijzen. Verkoper zal zich in deze mogelijk laten adviseren door haar eigen notaris en/of jurist. Transportdatum In overleg. Erfdienstbaarheden, Kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste akte van levering. Overdrachtsbelasting/ BTW Ter zake van het registergoed is door koper geen omzetbelasting maar wel 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Indien de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (indien van toepassing), zal koper aan verkoper wel uitkeren de volledig door verkoper betaalde overdrachtsbelasting. Dit zal via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvinden.

Property Details