Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли на 14%

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Colliers International, объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, включая покупки земельных участков, составил $1,22 млрд против $1,07 млрд в 2018 г. Высокий объем транзакций с существующими активами по итогам 2019 г. ($901 млн) позволил Петербургу нарастить долю в общероссийском объеме инвестиций в этом сегменте сделок на 14 п.п., до 32%.

Санкт-Петербург, 14 февраля 2020 г. Крупнейшей транзакцией за последние восемь лет стала покупка доли 49% в ТРЦ «Галерея» компанией Mubadala Investment. Сделка фактически сформировала половину объема инвестиций на рынке недвижимости Петербурга, что отразилось как на показателях инвестиционной активности в целом, так и на структуре распределения средств по секторам недвижимости.

Лидерство, как и годом ранее, сохранил за собой сегмент торговой недвижимости, на который пришлось 73% объема инвестиций. В абсолютном выражении показатель вырос почти в 1,9 раза: с $352 млн до $657 млн.

Доля офисной недвижимости в структуре сделок с существующими активами по итогам 2019 г. снизилась, составив 11% против 30% в 2018 г. Общая сумма приобретений офисных объектов составила порядка $100 млн, что на 42% меньше, чем в 2018 г. Действующие складские объекты, наоборот, привлекли в пять раз больше вложений, чем год назад. Всего – около $57 млн, при этом большая их часть (82%) пришлась на покупку складских зданий в инвестиционных целях.

На протяжении 2019 г. на рынке Петербурга наблюдался рост спроса на покупку объектов, которые возможно реконструировать или перепрофилировать под гостиницы. Количество сделок с отелями за прошлый год возросло с четырех до шести, однако средний размер транзакции оказался в два раза меньше – $6,4 млн, чем в 2018 г. В итоге общая сумма инвестиций в гостиничный сегмент в 2019 году составила $39 млн, снизившись на 25% г/г.

Объем инвестиций в покупку земельных участков сократился по сравнению с 2018 г. на треть, составив $319 млн.  Из них 74% сформировали продажи участков под строительство жилья. В абсолютном выражении инвестиции в этом сегменте сделок сократились на $202 млн г/г, так как девелоперы с запасом пополняли свои земельные банки в 2017–2018 гг.

В 2019 г. у застройщиков жилой недвижимости сохранялся интерес к участкам бывших промышленных территорий. Земельные активы для редевелопмента приобрели ГК ПИК, Setl Group, AAG, «Аквилон Инвест» и другие. Совокупно девелоперы выкупили порядка 45 га в Санкт-Петербурге, на которых в будущем может появиться не менее 700 000 квадратных метров жилья.

В сегменте транзакций с участками под коммерческий девелопмент наблюдалась положительная динамика. Сумма инвестиций выросла c $39 млн в 2018 г. до $83 млн в 2019 г. В основном интерес инвесторов был сфокусирован на участках под строительство и реконструкцию офисных и складских объектов.

На фоне снижения ключевой ставки ЦБ РФ и последующего уменьшения доходности финансовых инструментов с фиксированным доходом вложения в недвижимость выглядят сегодня более привлекательной инвестицией: ставки капитализации существенно превышают проценты по депозитам, арендные потоки увеличиваются, а ставки по кредитам под залог недвижимости становятся все более доступными для инвесторов.   

«Мы ожидаем, что в 2020 году торговая недвижимость сохранит за собой лидерство в структуре инвестиций, а складской и офисный сегменты привлекут больше вложений. В частности, на рынке заметно активизировался спрос инвесторов на покупку офисных зданий», – отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге:

После периода турбулентности, вызванного изменениями в 214–ФЗ, стабилизируется также рынок жилой недвижимости. «Спрос на покупку участков для жилого девелопмента оживился в конце 2019 года и, по нашим прогнозам, продолжит расти в этом году», – добавляет Андрей Косарев.


Related Experts

Andrey Kosarev

Managing Director | Saint-Petersburg

St. Petersburg

17 years of professional experience, including 14 years - in the consulting business.

1999: the Russian management company VMB-Trust, promoted from analyst to manager of business centers and Head of Research and Consulting.

2006-2007: heading the strategic consulting in Knight Frank St.Petersburg company.

2008: Jones Lang LaSalle Russia & CIS at the position of Deputy Director of Strategic Consulting.

2013: was appointed as Managing Director of Colliers International St. Petersburg. The terms of reference include strategic business development, management of all internal departments Colliers International St. Petersburg and cooperation with key Russian and foreign partners.

2016: was appointed as Member of the Colliers International Russia’s Board

View expert

Anna Sabinina

Director | Marketing & PR Department

St. Petersburg

More than 10 years of experience in marketing and PR, 8 years -  in real estate segment.  

 

View expert