Torben Olesen

I den nordlige del af Aarhus finder man Trøjborgkomplekset, der består af flere bygninger fra forskellige tidsperioder, som igennem årene har haft forskellig anvendelse.

De forenede Bryggerier var første bygherre på grunden lige i starten af 1900-tallet. De byggede blandt andet tre af de bygninger, som stadig står der den dag i dag, med klassiske facader i gul tegl med røde facadebånd.

Efterfølgende har komplekset huset blandt andet Otte Mønsteds Margarinefabrik, Mammans Æskefabrik og Jydsk Papirlager. I 1931 overtager Jyllands Papirværk komplekset og opfører her den markante shedtagsbygning.

I 1972 overtager Aarhus Universitet bygningerne og gennemfører en gennemgribende renovering. Indtil i dag har bygningerne således været anvendt til undervisning, administration, kantine og gæsteboliger.

Denne spændende karrébebyggelse giver unikke muligheder til at skabe spændende rammer for alle lejere til kontor, butikker, klinikformål og undervisning mv.

Nuværende ejer har et ønske om at bevare bygningerne i deres nuværende skikkelse i det omfang det er muligt, men er naturligvis indstillet på, at foretage de ombygninger/forandrin­ger der er påkrævet for at give bygningerne et 2018 udtryk.

Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Samlet etageareal: ca. 15.500 m²


• Tæt på byens herligheder


• Mange anvendelsesmuligheder - herunder kontor, butik, klinikformål og undervisning mv.


• Gåafstand til letbanestop


• Årlig leje: kr. fra 1.000,- pr. m² ekskl. drift

Hammel er kendt som en driftig handelsby med et aktivt erhvervsliv og et bredt udbud af boligtyper, som sætter pris på de store rekreative området der omkranser Hammel, herunder bl.a. Frijsenborg Skov.
Hammel, der har ca. 7.100 indbyggere, og er beliggende 26 km nord for Aarhus, er også kendt for genoptræningshospitalet, Hammel Neurocenter.
Ejendommen ligger på Østergade 42, der er lige i udkanten af Strøget.
Ejendommen har en gråmalet pudset facade og sadeltag belagt med tegl. Der er 4 nye zinkinddækkede kviste. Overalt er der termovinduer isat trærammer.
Ejendommen fremstår velholdt og indbydende.

Indretning:
Ejendommen indeholder 10 flotte lejligheder med nyere køkkener og bad.
Stueetagen er indrettet med butik mod gaden.
Fra gaden er der portadgangtil et lukket gårdmiljø, hvor der forefindes et ca. 343 m² værksted. Det vil her være oplagt, at opføre en ny bygning med indretning til bolig.
Ejendommen er energimærket med karakteren D.

• Etageareal: 1.385 m²


• Velholdt og indbydende


• Afkast 1. år: ca. 5,8%


• Pris: 10.000.000 kr. kontant

Ejendommen sælges som et ubebygget grundareal, idet sælger forestår nedrivning af de eksisterende bygninger. Sælger foranlediger samtidig den på ejendommen noterede landbrugspligt ophævet.

Grunden er beliggende i et erhvervsområde, der ligger i umiddelbar tilknytning til den store erhvervskoncentration i Aarhus Syd.

Ejendommen er med facade til stærkt trafikeret vej og er beliggende få hundrede meter fra tilslutning til motorvej E45. Synlighed og infrastrukturelt er det en erhvervsgrund i topklasse - 11 km fra Aarhus centrum.

Ejendommen overdrages som ubebygget grundareal og er derfor ikke omfattet af Lov om fremme af energibespar­elser i bygninger.

• Grundareal: 35.715 m² - byggeret ca. 21.000 m²


• Areal med facadevirkning - tæt på E45


• Perfekt til lettere industri og lignende


• Pris: kr. 13.200.000,- kontant + moms

Ejendommen er velbeliggende i industriområdet ved Risskov/Skejby med kort afstand til den trafikerede Grenåvej og med direkte adgang til Djurslandsmotorvejen - respektivt den nord- og sydgående motorvej E45.

Ejendommen er beliggende i attraktivt erhvervsområde med naboer som bl.a. Aarhus Kommune, Stark og Bygma, Sydbank og Jyske Bank, Lagkagehuset samt Fitness World m.fl.

Ejendommen har betydelig facade direkte mod Lystrupvej som har, og vil opleve en endnu større tilvækst af projekter, da Lystrupvej er blevet til en hovedindfaldsåre til Djurslandsmotorvejen.

Ejendommen består af en yderst gedigen kontorenhed, tillige med selvstændig beliggende anneksbygning indeholdelse velfærdsfaciliteter i form af professionelt køkken, kantine, reproafdeling samt bad- og toiletforhold.

Herudover mindre værksted/lagerenhed. Tilgangen til ejendommen sker med direkte adgang fra Lystrupvej.

Hovedkontorejendommen fremtræder i en god bygningsmæssig kvalitet, og har indvendigt en række gode arkitektoniske finesser. Anneksbygningen servicerer fint hovedbygningen med mere sekundære funktioner som kantine, oplag mv.

Grunden er pænt arronderet og befæstet med brosten.

Der er et betydeligt antal parkeringspladser lige ved ejendommen.

Ejendommen er energimærket med karakteren C.

• Samlet etageareal: ca. 3.300 m²


• Mulighed for kontor og lager


• Selskabshandel


• Pris: 43.000.000 kr.

Lejemålet entreres via fælles indgangsparti og indeholder flere gode kontorlokaler i varierende størrelser, mødelokaler, thekøkken og toiletfaciliteter.

Lokalerne fremtræder pæne og i en indflytningsklar stand - her er bl.a. pæne nye gulvtæpper, skillevægge med glasfag, lyse akustiklofter m.v. Flere af væggene i lokalerne er lette, hvorfor der evt. også kan ændres i lejemålets planløsning.

Til lejemålet kan der medlejes arkivplads i kælderen.

Der vil være mulighed for hurtig overtagelse.

Udenomsarealerne er befæstede og udlagt til parkering.

Lejemålet er beliggende i et veludbygget større erhvervskvarter i Egå i den nordlige del af Storaarhus. Området er præget af mange forskelligartede virksomheder indenfor såvel detail som kontorer.

Til og fra ejendommen er der en fin infrastruktur, idet der fra Aarhus midtby er dobbeltsporet vej til området (Grenåvej), let adgang til Djursland og blot ca. 4 km til motorvejstilkørsel.

Gyldigt energimærke af 28-03-2008 foreligger med karakteren C.

• Samlet etageareal: ca. 323 m² kontor


• Indflytningsklare lyse lokaler


• Vederlagsfri parkering


• Mulighed for hurtig overtagelse


• Leje: kr. 675,- pr. m² + drift