Panorama económico

El año 2019 inició, a grandes rasgos, con las mismas tendencias macroeconómicas que rigieron a lo largo del año anterior. Una inflación acumulada que rondó el 11% al cierre del primer trimestre del año, un dólar con vaivenes constantes que, al finalizar el período en estudio, se alzó en $44,6 (15% de incremento desde el inicio de 2018) y tasas de interés que llegaron al 60%. [...]

 

Oferta

Al cierre del primer trimestre del corriente año el inventario de oficinas corporativas de Buenos Aires se consolidó en 2.018.211 m², con una adquisición de 13.754 m² de oficinas categoría A+ en la zona norte del Gran Buenos Aires. [...]

Por otra parte, al finalizar la etapa analizada, la tasa de vacancia cerró en 8,85%, proporción que representó 178.658 m² disponibles para alquiler. Este indicador superó en 1,68 puntos porcentuales lo registrado en el trimestre anterior. [...]

 

Demanda 

Durante el primer período del año el comportamiento de la demanda se contrapuso con lo registrado años anteriores debido a una absorción neta negativa como resultado de la coyuntura económica. [...]

La absorción neta del mercado de oficinas de Buenos Aires se situó en -14.258 m². Este indicador es la consecuencia directa de la liberación de espacios en la zona norte del Gran Buenos Aires y Puerto Madero, y la escasez de nuevos alquileres en el resto de los submercados. [...]

 

Precios 

El valor promedio de alquiler del mercado de oficinas corporativas continuó con la tendencia a la baja observada al cierre del año 2018. Al corte del presente informe se ubicó en USD/m² 23,8, nuevamente un 1 dólar por debajo del asking rent promedio registrado durante el período anterior. [...]

Las variaciones no fueron considerablemente distintas entre ellas. Los edificios categoría A+ disminuyeron el valor promedio de alquiler en USD/m² 1,13, finalizando en USD/m² 25,7; mientras que los espacios A mediaron los USD/m² 21,54. [...]



Proyección

Hacia fines del año 2023 el inventario de oficinas corporativas de Buenos Aires podría incrementarse en un 20%, consolidándose en 2.498.302 m². [...] 

De las superficies esperadas totales el 79,34% se encuentra en la zona norte, tanto de CABA como GBA. El 41% de los edificios en obra ingresaría al mercado durante el corriente año, alimentando los inventarios de Puerto Madero, el norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Microcentro. [...]