Contexto económico


Con un marco económico cambiante el 2018 finalizó con algunos indicadores macroeconómicos estabilizados, una reducción interanual del 5,1% en la oferta global del PBI, el fenómeno de devaluación contenido por las medidas estatales y la tasa de interés de referencia en el orden del 60%.[...]


A pesar de los embates económicos que planteó el 2018 para la economía argentina, el mercado de oficinas corporativas cerró con una cifra récord de crecimiento interanual de inventario, que supera en un 12% a los dos años anteriores, agregando 139.730 m² de superficie.[...]


Oferta


Durante el último trimestre de 2018 el Inventario de oficinas alcanzó los 2.004.457 m², producto de la incorporación del edificio “Santander Río – Garay”, que ingresará al mercado con el 100% de su superficie ocupada.[...]


Respecto de los niveles de ocupación, al corte del trimestre (Q4 de 2018) se encontraron disponibles 146.086 m² de oficinas, distribuidos principalmente en los submercados de Norte de GBA (7, 9%), Puerto Madero (8,4%), Macrocentro sur (14,7%) y Microcentro (9,8%) respectivamente. [...]


Dicho nivel de disponibilidad se tradujo en una variación de la tasa de vacancia agregada que pasó de  8,95% a 7,17%, reflejando un performance estable y una leve corrección del aumento de la desocupación que marcó el Q3 de 2018.[...]


Precios 


La estabilidad expuesta por los valores de alquiler promedio durante los primeros trimestres del año 2018, verificó un leve descenso. El precio promedio para el mercado de oficinas premium se ubicó en 24,8 USD/m², sólo 1 USD por debajo del valor observado durante el Q3 de 2018 y 1,45 USD por arriba del precio promedio registrado durante el Q4 de 2017.[...]


Sin embargo, al posicionarnos sobre los distintos segmentos del mercado analizado, se puede establecer que los edificios de clase A+ exhibieron un valor promedio de alquiler igual a 26,8 USD/m² (1,1 USD por debajo de los montos promedio arrojados durante el trimestre anterior), manteniéndose Catalinas como aquel submercado con los mayores valores promedio de alquiler, en el orden de los 33,0USD/m².[...]


Demanda 
En cuanto al comportamiento de la demanda durante el período examinado, se advierte que la absorción neta del mercado fue de 68.504 m², valor que se ve influenciado principalmente por la entrada del edificio de la entidad bancaria indicada anteriormente.[...]


LATAM


Con respecto a la región, Buenos Aires se ubicó dentro de los principales submercados de oficinas por tamaño de inventario, precio por metro cuadrado y nivel de vacancia en el orden detallado continuación.[...]

2º mercado en términos de valor promedio de alquiler por metro cuadrado; el primer lugar le coresponde a Río de Janeiro con 26,8 USD/ m².

3º mercado con menor vacancia de la región, Santiago de Chile se posicionó en el primer lugar con 4,50%.

4º mercado en términos de superficie corporativa en stock. Ciudad de Méxicose ubicó en el primer puesto con 6.640.000 m²