Reporte de mercado de retail

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OFERTA

El primer semestre de 2018 está representado por un muy importante incremento en la superficie disponible de locales en los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.

En este sentido, a la fecha de corte del presente análisis se encuentran ofrecidos 13.235 m², 6.257 m² más que en el segundo semestre de 2017 (en el que se ofrecieron 6.978 m²) lo que indica un aumento del 89,67% de dicha superficie.

En cuanto a la ubicación geográfica de la superficie disponible se observa que la misma se concentra principalmente en los corredores “Peatonal Florida” y “Santa Fe y Callao”, con una participación dentro del total de la superficie ofrecida de 54,22% y 17,41%, respectivamente.  Una mención especial requiere el hecho que “Peatonal Florida” por sí solo supera los m² ofrecidos por el conjunto de los corredores en el semestre anterior.  La zona de “Santa Fe y Pueyrredón” pasó de acaparar el 28,37% de la superficie ofrecida en el último semestre, a tan solo 6,59% en el actual.

Por otra parte, la tasa de vacancia del mercado (medida en base a la cantidad de locales disponibles en alquiler) mostró un incremento de 1,56 puntos porcentuales con respecto al semestre anterior y se ubica en 4,66%, valor que de compararse con el primer semestre de 2017 sufrió un aumento del 121,91% cuando supo establecerse en 2,1%.

Al analizar la disponibilidad por corredor se destaca “Rivadavia y Acoyte” el cual, al igual que ocurrió en el semestre anterior, no cuenta con locales disponibles para alquiler. El panorama opuesto ocurre en la zona de “Peatonal Florida” donde se registra una tasa de vacancia del 9,90%, la cual no solo es la más alta del mercado sino también la que más se ha incrementado (3,34 p.p. por encima de lo registrado en el semestre previo). Es importante mencionar que el 87,1% de su vacancia se concentra en 600 metros consecutivos de los 1000 metros  relevados. El único corredor que redujo su tasa de vacancia fue “Santa Fe y Pueyrredón” pasando de 3,55% al 2,04% con el que cuenta actualmente.

Cabe destacar que el relevamiento realizado por Colliers International Argentina se limita a los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires.

DEMANDA

Al contemplar la distribución de los rubros comerciales a lo largo de los siete corredores considerados vemos que, en sintonía con la pauta histórica, “Indumentaria y accesorios” seguido por “Gastronomía” continúan siendo los que mayor cantidad de comercios ocupan (49% y 15% respectivamente).

Con el objetivo de conocer los movimientos de los ocupantes registrados en los principales corredores, se realizó un análisis de la tasa de rotación de locales comerciales el cual muestra que la misma trepó al 11,68% este semestre y por lo tanto sigue su tendencia alcista. El único corredor que exhibió un descenso en la tasa de rotación en los dos últimos semestres fue “Santa Fe y Pueyrredón”, el cual pasó de 13,71% en el segundo semestre de 2017 a 8,67% en el actual. Todo lo contrario ocurre con “Santa Fe y Callao” el cual, al igual que en el semestre precedente (13,97%), es el que mayor tasa de rotación alcanza (16,37%).

Párrafo aparte merece la situación de los locales que estuvieron en alquiler el semestre anterior y lo siguen estando. En “Peatonal Florida” el 38,71% de los locales que actualmente se encuentran en alquiler, también lo estuvieron en el último semestre del año pasado. Esto marca, entre otras cosas, que el tiempo que tardan los locales en alquilarse se está extendiendo. Lo contrario ocurre en “Santa Fe y Callao” que si bien tiene la segunda tasa de vacancia más alta, tan solo un local se mantiene en alquiler. Los corredores “Cabildo y Juramento” y “Rivadavia y Carabobo” son la excepción, ya que los demás sí tienen locales que mantuvieron su vacancia.

PRECIOS

El precio promedio de alquiler del mercado alcanzó un valor de USD 44,34 por m² lo que representa una reducción del 14,68% al compararlo con los USD 51,97 por m² que registró en el último semestre.

Al examinar los precios promedio de alquiler por corredor se destaca que todos sufrieron una disminución en sus valores.

Tal como se observaba el semestre anterior, “Santa Fe y Pueyrredón” logró superar a “Santa Fe y Callao”. La diferencia es notable en cuanto a disponibilidad de locales en alquiler y tasa de rotación.

Los corredores más golpeados durante este semestre fueron “Peatonal Florida y “Santa Fe y Callao”. El precio de este último se ubica en USD 41,83 por m², valor que de compararse con el semestre previo, sufrió un descenso del 21,92% y con respecto al segundo semestre de 2016 un 30,40%.

 


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