¿Cuánto se valorizan las viviendas con la llegada del Metro?

El Metro es el medio de transporte más rápido y eficiente en la Región Metropolitana. Vivir cerca del Metro implica una mejor calidad de vida en términos de tiempos de traslado. La llegada del Metro mejora inevitablemente el entorno urbano, al ser un factor determinante para atraer a las inmobiliarias, quienes optan mayoritariamente por zonas cercanas al Metro para desarrollar sus proyectos residenciales o mixtos. 

La llegada de nuevos proyectos inmobiliarios implica a la vez una mejora del entorno urbano, vial, renovación, creación de plazas e instalación de un mayor equipamiento de servicios comerciales, financieros, educacionales y de salud. Todos estos factores aumentan tanto el valor de los inmuebles como la demanda de las personas por invertir en estas zonas. 

Ser una ciudad cada vez más conectada a través del medio de transporte más seguro y rápido es en lo que, poco a poco, se ha ido convirtiendo Santiago. El anuncio del Gobierno de planear una nueva extensión de la Línea 4, que unirá Puente Alto con Providencia, y las nuevas Líneas 8 y 9, confirman que la Región Metropolitana avanza en la misma dirección que las grandes ciudades del mundo.

La cercanía con el Metro tiene un efecto directo sobre el valor de las propiedades. Si un inmueble tiene un buen acceso al Metro, existirá una mayor demanda por habitarlo. En qué porcentaje aumentará su valor dependerá de algunos factores, si se trata de un terreno, el aumento del valor estará determinado por la normativa de edificación existente, si ésta permite la construcción en altura el valor del M2 subirá en una medida superior.

El mayor nivel de plusvalía para la venta y arriendo de vivienda y oficinas se produce en 500 metros de diámetro desde una estación de Metro. Con la llegada del Metro por lo general los inmuebles aumentan en promedio entre un 8 y 10% anual, produciéndose un alza gradual desde el anuncio y confirmación del trazado, y luego un alza importante durante la puesta en marcha de la nueva línea.

Dentro de 8 años estará operativa la nueva La línea 7, la cual brindará una nueva conectividad de Oriente a Poniente, generando una línea de transporte potente entre Vitacura y comunas que altamente pobladas con casas y que abarca también importantes zonas industriales, susceptibles de ser transformadas en zonas residenciales. 

En el caso de la Línea 7, el potencial de los terrenos que se incorporan a la red de Metro van a generar paños de terreno dependiendo mucho de la normativa que asignen las comunas respectivas. Con la nueva línea 7, se dará a una gran oportunidad a las Municipalidades para generar espacios integrados de vivienda, servicios y comercio que otorguen espacios de gran valor urbano, que complemente el gran beneficio de un transporte de primera clase en calidad y servicio.