Restricciones normativas reorientan el mercado de viviendas nuevas

Ñuñoa y Santiago siguen concentrando el stock disponible en el mercado de viviendas nuevas. Al cierre del primer trimestre registraron participaciones de mercado de 18,2% y 16,3%, respectivamente, indica un estudio de Colliers International. Lo anterior contrasta con lo que ocurre con las comunas de San Miguel y Estación Central, donde el stock disponible ha disminuido sin interrupciones desde el cuarto trimestre de 2017 debido principalmente a la baja de permisos de edificación aprobados.

"El stock de departamentos en Estación Central, por ejemplo, ha tenido una tendencia a la baja desde finales de 2017. Al comparar los datos del primer trimestre de 2019 con el mismo período del año pasado, se evidencia que las unidades comercializables disminuyeron en 68%", afirma Juan Hornauer, consultor del área de Brokerage de Colliers International. Señala que, sin duda, esta disminución tiene directa relación con el congelamiento de permisos de edificación en la comuna, a raíz de la polémica en la interpretación de la normativa de edificación vigente. Así, durante 2018 se ingresaron cerca de 2.800 unidades, 75% menos que en 2016.

Estos cambios, explican, han traído cambios en la composición de la oferta. "Las restricciones normativas en comunas como Ñuñoa y Estación Central han hecho que otras comunas como La Florida o Macul, que cuentan con una alta demanda de viviendas, vayan tomando protagonismo en el mercado de departamentos. Los permisos de edificación en La Florida aumentaron en 78% entre 2017 y 2018", señala Hornauer.
De esta manera, La Florida y Macul se ubicaron en la cuarta y quinta posición respectivamente, superando a Estación Central.

Factor precios
Otro aspecto que destaca el estudio son los cambios en materia de valores."El alza de precios se da de manera general, pero se acentuó en mayor medida en comunas en donde el mercado de departamentos es aún incipiente y en donde los precios todavía no se estabilizan, como La Cisterna, Maipú y San Bernardo", señala Juan Hornauer.
De esta manera, indica, el rango inferior de precios (1.000 a 2.000 UF) presentó una baja importante en oferta, registrando en la última medición una participación de 8,7%.
Con ello, la oferta actual se concentra hoy en los rangos de 2.000 a 3.000 UF y 3.000 a 5.000 UF, ambos con una participación de 33%.

Stock de departamentos en Estación Central baja 68% desde inicios de 2018

 En este ámbito, explica, "el rango de precios de UF 3.000 a 5.000 mantiene la tendencia al alza en su participación de mercado y actualmente el 33% de las viviendas disponibles pertenecen a este rango. El stock disponible en este rango de precios registró un alza de 36% al comparar con los datos del primer trimestre de 2018". Cabe destacar que en el mercado de departamentos el precio por metro cuadrado promedio presentó un alza anual de 12,9%, llegando a 69,7 UF/m². Lo anterior se debe principalmente al aumento en precio y participación de mercado de la comuna de Ñuñoa, donde el indicador alcanzó un valor de 78,9 UF/m².

Por otra parte, en el mercado de casas, el precio promedio de las unidades nuevas se ubicó en 56,4 UF/m², lo que equivale a un aumento anual de 4,3%. Las comunas de mayor relevancia en este mercado son Colina y Buin, y de acuerdo a la última medición, los precios promedios alcanzaron un valor de 57,7 UF/m² y 40,8 UF/m², respectivamente.

Menor oferta
Por otra parte, indica el informe que el stock de viviendas nuevas presentó un aumento trimestral de 3%, pero si se compara con el mismo período del año anterior, este presentó una baja de 17%.
A su vez, la venta de viviendas nuevas presentó de manera general un alza de 0,6% al comparar los datos con el mismo período del año anterior.
"Esta alza está sustentada principalmente por el incremento en las ventas de casas, las cuales crecieron un 15,0%, mientras que los departamentos disminuyeron sus ventas en un 1,6%. Al analizar las ventas por rango de precios, al igual que la oferta, estas se concentran en unidades con precios de entre UF 2.000 y UF 5.000, con superficies bajo 70 m². Del total de viviendas vendidas durante el trimestre, un 85% corresponde a departamentos y un 15% a casas".

FUENTE: EL MERCURIO

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