¿Está Caro Chile?

En el concurrido seminario sobre tendencias inmobiliarias “¿Está caro Chile?”, organizado por Colliers International, se expuso sobre los diversos factores que han influido en el progresivo aumento del precio de las viviendas. De acuerdo a los expositores, el Transantiago tuvo un impacto en la población, que comenzó a privilegiar el vivir en zonas centrales con buena conectividad. “Así, podemos observar que gran parte de la oferta de departamentos se ubica sobre el eje Metro.; Las personas buscan vivir con acceso a un medio de transporte confiable y predecible como lo es el Metro”, explicó Teresa Campos, Directora de Consultoría de Colliers International.

Por otra parte, la llegada de inmigrantes ha implicado un aumento en la demanda por vivienda. “Un 62,9% de los inmigrantes que han llegado al país reside en la Región Metropolitana, donde ya representan un 9,9% de la población”, agrega Campos. Por otra parte, se ha observado un cambio en el tamaño de las viviendas. “A partir de 1992 la superficie de los departamentos ha ido disminuyendo. Hoy las viviendas bajo 50 m2 lideran la oferta con un 48,4% del total. Las familias ya no son tan numerosas, existen más familias monoparentales y ha disminuido el número de habitantes por vivienda”, explica la experta.

Dos factores que han influido fuertemente en el aumento de precios han sido las restricciones a los planes reguladores y la escasez de terrenos. Frente a la pregunta si existe una burbuja inmobiliaria en Chile, Campos afirma que no. “El aumento de precios está justificado y proyectamos que los valores seguirán al alza, pero a un ritmo moderado”.

En relación al reciente anuncio del ejecutivo de ampliar de 2 mil a 4 mil UF el límite superior del precio de las viviendas en que se puede usar un crédito especial de IVA, Reinaldo Gleisner, experto del Área de Corretaje de la Consultora, señaló que es una positiva medida que apunta a potenciar la capacidad de compra de una vivienda a la clase media. “Mejora el premio al ahorro y a la inversión de las personas. Es importante considerar que alrededor del 70% de la oferta actual de vivienda se encuentra en el rango hasta las 4 mil UF, por lo que la medida impactará positivamente a un alto número de la población”, concluyó el experto.