Canarias lidera la inversión hotelera en España durante los últimos 5 años, con un volumen acumulado de más de 4.000 mill. de €

Canarias, uno de los principales destinos vacacionales españoles a nivel nacional e internacional, ha sido la protagonista en inversión hotelera entre 2015 y 2019 concentrando el 26% de la inversión a nivel nacional

INVERSIN HOTELERA POR COMUNIDAD AUTNOMA 20152019

En estos 5 años se han transaccionado en la comunidad autónoma 4.119 millones de euros en la adquisición de 155 establecimientos, cifra que está cerca de duplicar las registradas en los otros dos grandes destinos vacacionales españoles, Andalucía y Baleares, con 2.581 y 2.577 millones de euros de inversión respectivamente (16% sobre el total).

En 2019 la inversión hotelera en el archipiélago ascendió a 383 millones de euros, distribuida en 13 transacciones (3.433 habitaciones) entre las que se cuentan 12 hoteles existentes y 1 inmueble para su reconversión a uso hotelero. El importe medio de las operaciones fue de 20M€, con un tamaño medio de 175 habitaciones.

Respecto a la categoría de los establecimientos, el 65% de las habitaciones transaccionadas pertenecen a hoteles de categoría 4 estrellas, el 29% a 3 estrellas y el 6% a 5 estrellas.

Al igual que en el resto de España, este volumen de inversión supone un descenso respecto a 2018 que, si bien a nivel nacional ha sido del 48%, en Canarias ha sido más pronunciado con una caída del 72%. El principal motivo es que 2018 fue un año excepcional en el que se batieron récords debido a las grandes transacciones de portfolios que tuvieron lugar, entre ellas la OPA de Blackstone sobre Hispania que incluía 44 hoteles en Canarias (el 72,5% de la inversión hotelera en las islas durante 2018).

INVERSIN HOTELERA POR ISLA 2019

Si analizamos la inversión hotelera por isla, la protagonista en 2019 ha sido Gran Canaria que ha concentrado 288 millones de euros, seguida de Tenerife con 83 millones y Fuerteventura con 13 millones.

El porcentaje de inversión en carteras de activos frente al de activos individuales ha disminuido con respecto a los dos años anteriores en 2019, sin embargo, los portfolios siguen suponiendo un elevado porcentaje del volumen de inversión (72%). “En este sentido, el comprador internacional ha liderado las transacciones en Canarias, con especial protagonismo de inversores noruegos a través de dos operaciones: la compra del 50% de Servatur por Fredensborg incluyendo 3 hoteles en Gran Canaria con 955 habitaciones y la adquisición por Grupo Ving del hotel Ocean Beach Club (4*-140 habitaciones) tras la quiebra de Thomas Cook.” – afirma Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers.

Por su parte, el inversor nacional ha sido variado distinguiendo entre Socimis family offices y grupos operadores nacionales como Logitravel o Coral Hotels. Atom Hoteles ha liderado la operación más destacada en 2019, adquiriendo los hoteles Labranda Isla Bonita y Riviera Marina, en una operación de sale & leaseback. En línea con la inversión en activos hoteleros, y tal y como ha sucedido en años anteriores, Canarias destaca como destino de inversión en reposicionamiento de establecimientos debido a las restricciones que han impedido o dificultado el desarrollo de nueva planta hotelera durante los últimos años. Así, en 2019 se han invertido 264 millones de euros principalmente en reformas (77%) y, en menor medida, en construcción de nuevos hoteles (23%).

Las cadenas hoteleras están enfocando las inversiones en la renovación y en el reposicionamiento de sus establecimientos en las islas en el segmento upper-upscale y lujo. Es precisamente esta apuesta por la exclusividad la que permite seguir considerando el archipiélago como un destino con recorrido y potencial tanto a nivel de transacción de activos como de inversión en reformas.” – concluye Miguel Vázquez.

 

-- Final --

  

Sobre Colliers International

Colliers International en España es sinónimo de especialización y conocimiento en los sectores inmobiliario y hotelero. Ofrece asesoramiento en Corporate Finance, Capital Markets, Hotels, Residential Sales Advisory, Valuation & Consulting y REMS & Technical Services, con la proximidad al cliente de una firma local y las capacidades de un líder global a través de una red con presencia en 68 países.

Nuestros clientes son fondos de inversión nacionales e internacionales, socimis, entidades financieras, grandes corporaciones, operadores hoteleros y empresas de promoción y patrimonio inmobiliario que valoran nuestro conocimiento, experiencia, rigor y compromiso.

 

Sobre Colliers International

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) es la compañía líder global en servicios de asesoramiento e inversión en real estate.  Opera en 68 países con más de 14.000 profesionales, expertos asesores que trabajan de forma colaborativa para maximizar el valor de los activos inmobiliarios de propietarios, inversores e inquilinos.

Nuestro equipo de líderes, que controla el 40% del capital, lleva más de 20 años brindando las mayores rentabilidades del sector a sus accionistas. En 2018, Colliers International Group Inc facturó $2.8bn ($3.3bn incluyendo afiliados) con más de $26bn de activos bajo gestión. Para estar al día de nuestras novedades síguenos en Twitter(@Colliers_EMEA) , LinkedIn. e Instagram.


Related Experts
expert photo

Miguel Vázquez

Managing Director | Hotels

Madrid

Miguel es Managing Director de Hoteles en Colliers International Spain. Fue socio fundador de irea y director de la división de hoteles hasta marzo de 2018, momento en el que irea se integra en Colliers International. Es ampliamente reconocido en el sector hotelero por su especialización y enfoque financiero, centrando su actividad en el asesoramiento a fondos de inversión, cadenas hoteleras y propietarios de hoteles.

Desarrolló su carrera profesional en Arthur Andersen durante 11 años, hasta que en 2002 funda irea junto con el resto de sus socios. Ha gestionado la totalidad de las transacciones asesoradas por irea en el sector hotelero en los últimos 14 años. 

Ver experto
expert photo

Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

Ver experto