Tras dos ejercicios extraordinarios, la inversión hotelera se estabiliza en 2019 y registra 2.518 mill. €

La inversión hotelera en España alcanzó los 2.518 millones de euros en 2019 (considerando hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero), según el Informe de Inversión Hotelera presentado hoy por Colliers International en rueda de prensa.

 

evolucin del volumen de inversin 20182019

El año pasado se transaccionaron en España un total de 99 hoteles y 16.314 habitaciones frente a los 273 hoteles y 36.189 habitaciones del 2018. Adicionalmente, se transaccionaron otros 29 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel. El retroceso en el número de activos y habitaciones, explicado por la inexistencia de operaciones tan singulares como fue la OPA de Blackstone sobre Hispania (que supuso el 40% del total inversión hotelera en 2018), no se ha visto reflejado, sin embargo, en el precio medio por habitación, que se incrementa un 2,1% pasando de 126.800€/hab. a 129.500€/hab. Como en el ejercicio pasado, este crecimiento es consecuencia de la elevada presión compradora que sigue presionando al alza los precios de compraventa, si bien a niveles más moderados que en años anteriores.

Por lo que se refiere a la tipología de los hoteles transaccionados, en 2019 la inversión en hoteles vacacionales volvió a superar al segmento urbano (59% frente a 41%), haciendo patente que crece el interés por este tipo de activos gracias a la profesionalización del sector y a la incorporación de los hoteles vacacionales en las estrategias de un mayor número de inversores.

A nivel geográfico, los archipiélagos Balear y Canario fueron los destinos que más inversión recibieron con 389 y 380 millones de euros, respectivamente, concentrando el 36% del total (769M€). Madrid mantiene su hegemonía (337 M€) batiendo a Barcelona (187 M€), que empieza a presentar signos de recuperación. Destinos como Málaga, Huelva o Valencia se situaron en niveles de inversión cercanos a los 150M€ cada uno.

Desglose de la inversin por provincia 2019 vs 2018

En 2019 las operaciones sobre activos individuales registraron un volumen total de 1.325 M€ superando ampliamente a las transacciones de cartera, que alcanzaron los 787 M€, contrastando fuertemente con el año anterior en el que este tipo de operaciones fueron las grandes protagonistas (3.338 M€). Se han transaccionado 13 carteras hoteleras con un total de 6.699 habitaciones, en su mayoría con potencial de reposicionamiento o crecimiento.Entre ellas destacan la operación de sale & leaseback de un portfolio de 7 hoteles de Med Playa, la compra, por parte de Barceló de sus hoteles en Punta Umbría, o la Joint Venture entre Azora y Palladium.

En cuanto al origen y perfil del capital invertido, se rompe la tendencia de los últimos 5 ejercicios. Por primera vez, los inversores nacionales se hacen con el protagonismo, acumulando casi el 60% de la inversión total registrada. En el plano nacional destacan Socimis como Atom y Millenium, Azora y cadenas hoteleras como Barceló y Hotusa.

En el campo de los inversores internacionales destacan en 2019 inversores de carácter institucional como Henderson Park o Partners Group y cadenas hoteleras como Leonardo o The Student Hotel.

 origen y perfil del capital 2019

El ejercicio 2019 ha confirmado al producto hotelero como un asset class consolidado en las carteras de muchos tipos de inversores: family office, cadenas, Socimis, gestoras de fondos, o fondos de inversión nacionales e internacionales.

Perspectivas del mercado de inversión hotelera en 2020
Los buenos fundamentales de la industria turística a nivel mundial y el extraordinario posicionamiento de España en el mapa turístico global siguen suponiendo los principales drivers de inversores y cadenas hoteleras para incrementar su exposición al sector hotelero español.

Además, “en los últimos 5 años, el sector ha afrontado con decisión el reto de renovar la planta hotelera vacacional que adolecía de una evidente obsolescencia técnica. Los casi 4.200 millones invertidos en reformas y mejoras desde 2015 han supuesto una significativa mejora de la calidad media de la oferta, clave para favorecer un crecimiento de ingresos y márgenes operativos” – afirma Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers International.

Si bien el futuro no está exento de riesgos e incertidumbres, el entorno de bajos tipos de interés, la elevada liquidez disponible y las perspectivas de crecimiento de los resultados operativos de los hoteles a medio plazo seguirán situando el sector como objetivo preferente de inversión 2020.

El buen resultado de los fundraising y ampliaciones de capital realizados en los últimos meses por vehículos inversores especializados como Atom o Millenium, el importante pipeline de hoteles actualmente en proceso de venta más o menos avanzado y el apetito de fondos e inversores institucionales extranjeros por el sector así lo atestiguan.“Somos positivos respecto a 2020 y sobre el hecho de que, como continuación a 5 años de volúmenes medios de inversión de 3.000M€, nunca antes vistos, el mercado Español ha consolidado su velocidad de crucero dentro del rango de los 2.000 – 3.000 millones de euros anuales” concluye Miguel Vázquez.

 

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Sobre Colliers International

Colliers International en España es sinónimo de especialización y conocimiento en los sectores inmobiliario y hotelero. Ofrece asesoramiento en Corporate Finance, Capital Markets, Hotels, Residential Sales Advisory, Valuation & Consulting y REMS & Technical Services, con la proximidad al cliente de una firma local y las capacidades de un líder global a través de una red con presencia en 68 países.

Nuestros clientes son fondos de inversión nacionales e internacionales, socimis, entidades financieras, grandes corporaciones, operadores hoteleros y empresas de promoción y patrimonio inmobiliario que valoran nuestro conocimiento, experiencia, rigor y compromiso.

 

Sobre Colliers International

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Miguel Vázquez

Managing Director | Hotels

Madrid

Miguel es Managing Director de Hoteles en Colliers International Spain. Fue socio fundador de irea y director de la división de hoteles hasta marzo de 2018, momento en el que irea se integra en Colliers International. Es ampliamente reconocido en el sector hotelero por su especialización y enfoque financiero, centrando su actividad en el asesoramiento a fondos de inversión, cadenas hoteleras y propietarios de hoteles.

Desarrolló su carrera profesional en Arthur Andersen durante 11 años, hasta que en 2002 funda irea junto con el resto de sus socios. Ha gestionado la totalidad de las transacciones asesoradas por irea en el sector hotelero en los últimos 14 años. 

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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