El suelo, tendencia en auge en el sector Industrial y Logístico

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El mercado logístico ha registrado un buen comportamiento durante el primer semestre de 2019, tanto en inversión como en contratación, y se espera que su evolución sea positiva en el corto y medio plazo, según el nuevo informe sobre el sector logístico publicado por Colliers International, que identifica las 5 tendencias claves del sector.

Según la consultora, la búsqueda de suelo para el desarrollo de plataformas logísticas o naves XL y las alianzas entre promotores y fondos para desarrollar suelo industrial, son tendencias en auge en el mercado, que ha registrado ya un volumen cercano a los 100 M€ en lo que va de año 2019, en este tipo de operaciones.

En este sentido, Jorge Zayas, Director de Industrial & Logistics en Colliers International señala, – “en los últimos 8 meses, nuestra división de Industrial y logística ha transaccionado 215.000 m2 de suelo, sólo en la Comunidad de Madrid, de los casi 700.000 m2 transaccionados a nivel nacional. Estas operaciones, involucran normalmente a fondos de inversión y promotores, que se alían para el desarrollo del suelo o del suelo y el producto final. La escasez de parcelas finalistas de tamaño adecuado a las nuevas necesidades del sector, así como la demanda de producto de nueva generación, son los factores que determinan este tipo de transacciones de gran rentabilidad para ambas partes.

Colliers identifica en su informe otras 3 tendencias relacionadas con el e-commerce que impulsan el sector hacia el futuro: las naves XXL, el last mile y la logística en altura. En los últimos meses, se ha incrementado la demanda de naves de gran superficie, es decir, aquellas de más de 50.000 m2 -- conocidas como naves XXL-- especialmente en las terceras coronas de los principales mercados logísticos. Por otro lado, hay un claro crecimiento de la logística urbana, conocida como Last mile, y que responde al interés por parte de las empresas, de localizarse en zonas integradas en los núcleos urbanos para reducir los plazos de entrega y recogida de mercancía agilizando el servicio al consumidor.

Por último, conectada al modelo Last mile, se encuentra la logística en altura, una tendencia aún sin consolidar, según Colliers, en la que los espacios logísticos de dos o más alturas se ubican en suelos con un alto índice de edificabilidad y normalmente cercanos o integrados en los núcleos urbanos.

 

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Marketing & Communications Director
Colliers International Spain

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Jorge Zayas

Director

Madrid


Jorge Zayas se unió a Colliers International en diciembre de 2018 como Director del departamento de Industrial y Logística.

Cuenta con 25 años de experiencia en Suelo, Industrial y Logística. Anteriormente, trabajó en otras firmas de consultoría de bienes raíces, como King Sturge, como Director Zona Sur de Madrid, o en BNP Paribas Real Estate como Director de Desarrollo de Suelo. Durante su carrera, también ha sido parte de la constructora Avintia en la que  ocupó el cargo de Director de Expansión. En el año 2009 comenzó su propia empresa de consultoría inmobiliaria denominada Inmonova Real Estate, especializada en asesoría e intermediación de activos industriales.

Jorge está especializado en la gestión y valoración de terrenos a través de estudios de mercado y viabilidad, tales como operaciones de llave en mano, estrategias de expansión de clientes y gestión del desarrollo de suelo.

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Juan Carlos Torres

Associate Director

Madrid

Juan Carlos Torres se unió a Colliers International en diciembre de 2018 como Director Asociado del departamento de Industrial y Logística.

Comenzó en el sector inmobiliario en 2001 en King Sturge, especializándose en la captación de almacenes industriales y logísticos para llevar a cabo la comercialización posterior. En 2006 se unió a CBRE ocupando el puesto de Jefe de logística y Grandes superficies logísticas. Se especializó en las áreas de Madrid, Guadalajara y Toledo.

Entre 2014 y 2018 trabajó en BNP Paribas Real Estate como Jefe de Logística del área central (Madrid y alrededores).

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Rafael Paz

Director

Valencia

En su rol anterior, Rafael desarrolló la división de capital markets en Valencia, estableciendo un sólido historial de transacciones incluso durante el ciclo de contracción del mercado, identificando oportunidades reales que han dado como resultado a sus clientes grandes beneficios.

Rafael ha liderado con éxito procesos de desinversión estructurados para clientes institucionales, family offices y clientes high net worth.

Como asesor de clientes inversores, Rafael ha ayudado a clientes corporativos en transacciones complejas que requerían un profundo conocimiento del mercado.

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Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

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