Sevilla se consolida como un destino referente de inversión hotelera en Andalucía

Sevilla se consolida como uno de los principales destinos de inversión hotelera en Andalucía, registrando en 2019 un total de 734 habitaciones hoteleras transaccionadas en 10 operaciones con un volumen de 60,8 M€, todas ellas concentradas en la capital hispalense.

Grfico_Sevilla

 

En línea con la tendencia de inversión hotelera experimentada a nivel nacional, el volumen total invertido en Sevilla descendió con respecto al 2018 (año récord de inversión hotelera en España) registrando una caída del 69% tras 3 ejercicios de crecimiento. No obstante, en base a cifras acumuladas, Sevilla ha logrado atraer un volumen total de inversión por valor de 393,2 M€ entre los años 2015 y 2019.

 

A diferencia de lo sucedido en años anteriores, donde la compraventa de hoteles existentes comportaba el principal foco de inversión, en 2019 el grueso de las transacciones se concentró en reconversiones de edificios a activos hoteleros. Así, durante el pasado año se produjeron 7 operaciones de venta de activos para su reconversión a uso hotelero por valor de 46,3 M€, (76,2% del volumen total invertido en 2019), seguidas de 2 transacciones de hoteles existentes (15,6%) y una de suelo (8,3%).

 

En lo que respecta a las transacciones de activos hoteleros para su reconversión, es significativo el hecho de que todas ellas tienen como objetivo la creación de hoteles de categoría superior, 4*, 5* y 5* GL. Entre estas transacciones destaca la compra por parte de Millenium de El Corte Inglés ubicado en la Plaza de la Magdalena, para desarrollar un hotel de lujo bajo la marca Radisson Collection y la adquisición, por parte de Zikotz, de la antigua sede de CCOO en la Plaza del Duque, que se transformará en un hotel de 4*Sup operado por Sercotel.

CheesSevilla

En este sentido, se observa tanto un incremento a futuro de la oferta hotelera existente como una mejora de su calidad, lo que se traducirá en una consecuente atracción de una clientela con mayor poder adquisitivo. Dicha apreciación se ve asimismo reforzada por los volúmenes invertidos en reformas para el reposicionamiento de la planta hotelera en Sevilla, que, sumados a las cifras destinadas a la construcción de hoteles de nueva planta desde 2015, ascienden a 164M€. De hecho y tal y como anticipaba el informe From Desk to Rest de Colliers, publicado en noviembre de 2019, Sevilla toma el relevo de Barcelona, encabezando el ránking de ciudades con mayor número de proyectos hoteleros en curso en lo que a reconversión de edificios de oficinas se refiere.

 

Por lo que refiere a las transacciones de activos terminados, cabe destacar que las dos únicas transacciones registradas han supuesto la compra de hoteles de categorías inferiores (2* y 3*), y que una de las ellas conllevará la transformación del hotel adquirido en otro de categoría superior. Así el Hotel Ducal, un 2* adquirido por One Shot, se transformará en un hotel de 4* manteniendo sus actuales 51 habitaciones.

 

En cuanto al perfil inversor, señalar que, si bien la provincia de Sevilla se erige como un destino eminentemente internacional, se aprecia, en el transcurso de los años, un mayor interés inversor por parte de compradores nacionales. Así, en 2019, el conjunto de cadenas, inversores y Socimis representaron el 90,8% del volumen total invertido, destacando especialmente la Socimi Millenium Hotels Real Estate quien llevó a cabo 2 de las operaciones más notables en la ciudad (compra de El Corte Inglés para su reconversión a un hotel de 5* y adquisición de varios edificios sobre los que se levantará un hotel 5* y 31 habitaciones a operar en arrendamiento por la cadena Alma Hoteles).

 

Como consecuencia del buen comportamiento de su demanda turística y su especial atractivo para el cliente internacional, Sevilla sigue ganando peso entre los destinos urbanos de inversión hotelera, con alto interés por parte de capital tanto nacional como internacional atraídos por los estables fundamentales de su industria turística.

-- Final --

  

Sobre Colliers International

Colliers International en España es sinónimo de especialización y conocimiento en los sectores inmobiliario y hotelero. Ofrece asesoramiento en Corporate Finance, Capital Markets, Hotels, Residential Sales Advisory, Valuation & Consulting y REMS & Technical Services, con la proximidad al cliente de una firma local y las capacidades de un líder global a través de una red con presencia en 68 países.

Nuestros clientes son fondos de inversión nacionales e internacionales, socimis, entidades financieras, grandes corporaciones, operadores hoteleros y empresas de promoción y patrimonio inmobiliario que valoran nuestro conocimiento, experiencia, rigor y compromiso.

 

Sobre Colliers International

Colliers International Group Inc. (NASDAQ: CIGI) (TSX: CIGI) es la compañía líder global en servicios de asesoramiento e inversión en real estate.  Opera en 68 países con más de 15.000 profesionales, expertos asesores que trabajan de forma colaborativa para maximizar el valor de los activos inmobiliarios de propietarios, inversores e inquilinos.

Nuestro equipo de líderes, que controla el 40% del capital, durante más de 25 años ha brindado las mayores rentabilidades del sector a sus accionistas. En 2019, Colliers International Group Inc facturó $3.0bn ($ 3.5bn incluyendo afiliados) con más de $33bn de activos bajo gestión.

Para estar al día de nuestras novedades síguenos en Twitter(@Colliers_EMEA) , LinkedIn. e Instagram.


Related Experts
expert photo

Alejandra Folgado

Marketing & Communications Director

Madrid

Como Directora de Marketing & Comunicación me ocupo de diseñar estrategias e implementar procesos que constribuyen a hacer crecer la marca Colliers International en España, alineando nuestra estrategia a los objetivos de crecimiento y adquisición de nuevos clientes. 

Anteriormente fui Knwoledge  & Organization Manager en irea. Desde marzo de 2015 he sido Directora de marketing y comunicación en irea, hasta marzo de 2018, momento en el que irea pasó a integrarse en Colliers International.  

Soy Licenciada en Documentación por la Unviersidad Carlos III de Madrid y Master en International Marketing and Communications por Polimoda Business School (Italia).

He trabajado en marketing y comunicación en varios sectores entre las que se incluyen Finanzas, Real Estate, Moda y Turismo. Tengo un amplia experiencia en la organización y coordinación de eventos tales como conferencias, jornadas profesionales, cogresos o ferias comerciales. 

Ver experto