¿Por qué Triple Net (NNN)?

El término de origen estadounidense refiere a una estructura de arrendamiento llamada ''Net, Net, Net'', la cual es común para un acuerdo de arrendamiento en propiedades industriales. En ella el arrendatario o inquilino se hace cargo del pago de Seguros, Impuestos(predial) así como el mantenimiento de instalaciones y áreas comunes. Existen una serie de puntos importantes a considerar en cuanto a los arrendamientos de Triple Net.

Los ''Pros'' del NNN

Para el Arrendador

Facilidad en la administración de la propiedad: El propietario evitará correr con los costos de mantenimiento y reparaciones al no conocer por completo el impacto que las operaciones del arrendatario puedan tener en el inmueble, además de la prevención de estar cubierto por algún siniestro que esto no esté detallado en las condiciones generales de una póliza de seguro de inmueble, debido al desconocimiento a detalle de los riesgos de las operaciones del arrendatario. Básicamente estar libre de la responsabilidad de las obligaciones habituales de un propietario de inmueble.

Para el Arrendatario

Se tiene mejor administración de gastos operativos: El arrendatario puede encargarse primero de los más indispensables como lo son los impuestos y seguros para posteriormente hacerse cargo del mantenimiento del inmueble y reparaciones de las partes que tengan mayor impacto para sus operaciones, gracias a esto se tiene una transparencia en los presupuestos y permite optimizar la toma de decisiones. Aunado a esto, el mayor beneficio para el arrendatario es que la cantidad cobrada por el arrendador es menor y según sea el caso la tasa de capitalización del arrendamiento puede llegar a ser menor.

Los ''Contras'' del NNN

Para el Arrendador

Se pudiera contemplar como una posible desventaja la necesidad de ser más sistemático en cuanto a la evaluación del arrendatario interesado en su inmueble para mantener el gasto y cobrar de manera adecuada, así mismo representa un riesgo la posibilidad de banca rota del arrendador ya que en cualquier periodo de largo plazo puede darse que las condiciones económicas o de mercado cambien lo suficiente como para convertir a una empresa de rentable a la insolvencia.

Para el Arrendatario

Existe la necesidad de conocer y revisar cuidadosamente los costos que se van a generar en el inmueble en cuestión, así como la frecuencia en el aumento de estos gastos y el riesgo que representa la inflación del mercado en el que se encuentre, convirtiéndose en una variable que puede llegar a ser considerable, hablando términos financieros.

 

 

 


Los arrendamientos NNN son una herramienta valiosa para el desarrollo de arrendamientos en el sector industrial gracias a que representan una variedad de opciones y pueden proveer de protección ante la inflación, así mismo representan un desahogo fiscal para ambas partes. Un arrendamiento Triple Net es una excelente opción para generar una transacción sobre un inmueble libre de complicaciones y siempre con transparencia para ambas partes.