Marcas de lujo se concentran en 79 locales en malls y en tres avenidas

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Estudio de Colliers International indica que El Bosque, Santa Cruz y Conquistadores son las de más crecimiento. Hay potencial en Larco, Camino Real, Las Begonias y algunas zonas de Benavides.

El consumo de lujo en Lima ha ido en aumento. Y es que este mercado no se perturba ante desaceleraciones de la economía ya que tiene un público cautivo que no deja de comprar. A este grupo se le suma los llamados Henrys (por sus siglas en inglés) que son las “personas con altos ingresos aún no ricos”, pero son principales compradores de artículos de lujo, según un estudio de Deloitte. La oferta de lujo se concentra en 79 tiendas de 35 marcas (ver recuadro). El crecimiento de la masa de compradores ha generado que nuevas marcas de lujo lleguen al Perú y que se hayan agrupado dentro de barrios, formando clúster que agrupa a tiendas de formato stand alone, pero también se ven zonas dentro de malls, señala el último reporte de la consultora Colliers International.

Paso obligado 

Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers, indicó que el retail de lujo en Lima se concentra en calles o avenidas comerciales en San Isidro y Miraflores: El Bosque, Conquistadores y Santa Cruz. En el caso de la primera, se ubica en una zona céntrica de San Isidro. “Son cuatro cuadras, desde la calle Machaypuito hasta Paz Soldán, próxima a la zona corporativa, comercial y hotelera, que ha tenido un despegue desde el año 2015 con el ingreso del Grupo Yes) empezando a consolidar a El Bosque como una zona de productos premium”, comenta Vidal. Allí se encuentran marcas como Adolfo Domínguez, Ilaria y Hugo Boss. “En los alrededores de esta vía se encuentra oferta en renta de locales, con un precio promedio de US$ 22 por metro cuadrado al mes en el primer nivel (entre 200 y 400 m2)”, acotó.

 

marcas de lujo

San Isidro y Miraflores

También en San Isidro, la avenida Conquistadores es la de mayor antigüedad en cuanto a concentración de marcas de lujo. Allí priman las marcas de moda (Calvin Klein, Tommy Hilfiger, Hello Petit) que alternan con la oferta gastronómica. Dicha zona tiene una alta rotación de locatarios (cada 6 meses), pero no necesariamente de las marcas de lujo, anota Vidal. En este caso, el alquiler, en promedio, se ubica en US$ 27 por metro cuadrado al mes, y la zona cuenta con inmuebles de entre los 150 m2 y 700 m2. En tanto, la avenida Santa Cruz en Miraflores tiene 15 cuadras desde la intersección con la avenida Arequipa  hasta el óvalo de Pardo, cruzando los distritos de Miraflores y San Isidro en el óvalo Gutiérrez, conviviendo locales comerciales con inmuebles residenciales. “En el 2014 empezaron a llegar marcas como G&G Joyeros, Tiffany & Co., Aston Martin, Omega, que la consolida como una zona de lujo, concentrándose más en las cuadras 8 y 9, donde podemos encontrar a Tous Jewelry, Breitling, Tag Heuer, Bang & Olufsen Perú, Gucci, Assouline, Rado y Omega”, dijo Vidal. En esta zona existe limitada oferta de locales comerciales en renta. En los alrededores la expectativa de precio promedio en renta alcanza los US$ 28 por m2 para locales de entre 150 y 300 m2.

 

Oferta y precio

Vidal indica que en los últimos años no se elevaron los precios en Santa Cruz, pero sí son mayores a otras zonas en San Isidro. A futuro no se prevé un incremento fuerte. Actualmente son estas tres las calles que atraen el lujo, pero otras podrían abrirse. “Si se tiene las características como la experiencia de compra para generar una zona de lujo podemos hablar de potenciales como Larco, algunas cuadras de Benavides, Camino Real y Las Begonias, al menos tienen las condiciones, pero se tendrían que transformar para que se conviertan en una vitrina.

 

 El potencial del segmento C

Desde hace unos años los centros comerciales se han enfocado en mejorar su oferta y apostaron por traer marcas que antes no se pensó que llegarían al país. El pionero fue el Jockey Plaza que incluso generó un barrio de lujo. “En los malls en Lima se encuentran 65 de las 97 marcas de lujo que han llegado al país. Si excluimos las marcas dentro de la oferta que se encuentra en las tiendas por departamento, 35 marcas de lujo cuentan con locales o tiendas típicas en los malls”, señaló Sandro Vidal. Así, suman 79 las tiendas de marcas de lujo en centros comerciales en Lima y Callao, liderando Jockey Plaza como el complejo donde opera la mayor cantidad de estas tiendas (35). Le sigue Real Plaza Salaverry con 19 locales, y ya se encuentra ingresando a este negocio de la exclusividad Plaza San Miguel con ocho locales. “El aumento de la oferta se relaciona con el bienestar económico, y el demandante principal es el segmento AB, pero también el C. Es una zona de concentración de oficinas, y el perfil ejecutivo está identificado como un demandante del lujo; pero si vamos más allá, la transformación de Camino Real no viene sola porque hay otro proyecto   en el excolegio Maristas que traerá más oferta de lujo”, sostuvo el experto. En cada una de las zonas donde se ubican estos tres malls conviven el segmento AB con el C, aunque en menor cantidad, lo que podría abrir la posibilidad de generar espacios pequeños con marcas de lujo en las zonas donde más se ubica esta población. “Hay que tener en claro que cuando el AB gana más empieza a gastar en lujo, pero cuando el C gana más lo hace mucho más”, comentó Vidal. De esta manera, el potencial de la zona con alta densidad de población C es importante para atraer marcas de lujo. “La configuración de una zona de oferta de marcas de lujo debe generar confort, seguridad, dar experiencia, que todo sea atractivo”, dijo.

Fuente: Gestión.pe