Se espera en cuarto trimestre mayor colocación de oficinas prime en Lima

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Movimiento en el tercer trimestre fue menor al proyectado, debido a coyuntura política, entre otros aspectos. Se espera que precio de renta se mantenga estable en resto del año.
 

Para el mercado de oficinas prime, el tercer trimestre no se caracterizó por la colocación de grandes espacios. Según el reporte de oficinas del mencionado periodo de la consultora Colliers International, la absorción neta del tercer trimestre del año alcanzó los 13,574 m2, menor a lo esperado, acumulando un total de 74,141 m2 en lo que va del año. “La desaceleración está ligada al actual panorama político, las previsiones de las empresas para el próximo año y el tiempo que toman las negociaciones y decisión de alquiler y compra. Esperemos que se observe una recuperación en el último trimestre del año”, comentó Sandro Vidal, gerente de investigación de la consultora inmobiliaria.

Cifras y espacios

Durante el tercer trimestre no se registró el ingreso de nuevos edificios al mercado prime de oficinas, por lo que el inventario se encuentra en 1’301,638 m2. Se prevé, que entre octubre y diciembre, el ingreso de un nuevo edificio (Paseo del Bosque) en el submercado San Borja, con lo que el inventario se incrementará en más de 9,000 m2. Los submercados San Isidro Golf y Sanhattan (distrito financiero de San Isidro) tuvieron mayor participación en la actividad comercial en el tercer trimestre.

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Vacancia

Sandro Vidal señaló que los niveles de vacancia van disminuyendo a paso lento (absorción gradual), situándose a la fecha en 18.5% (22.9% al cierre del 2018). “Estamos en un proceso de absorción gradual y menor construcción. Esto favorece la disminución de la vacancia; el próximo año la tendencia al ajuste de la vacancia se mantendrá”, anotó Según el reporte de Colliers International, las zonas de Sanhattan y Nuevo Este (zona entre Surco y La Molina) concentran el 75% de la disponibilidad de estas oficinas. Le sigue Magdalena, con el 12% de la vacancia. El reporte también evidenció que las zonas que cuentan con menor disponibilidad de espacios para oficinas prime puestos. A nivel de submercados, Nuevo Este muestra precios mínimos desde US$ 11.94 por metro cuadrado, y San Isidro Golf un máximo de US$ 23 por metro cuadrado, más impuestos. En cuanto a la renta, el precio de lista promedio para el mercado de oficinas prime revela una variación negativa de 0.77% respecto al periodo anterior. “Estos índices muestran signos de disminución; los precios se mantendrán estables sin cambios significativos por el resto del año y podrían empezar a recuperarse en el 2020”, anotó.
son San Isidro Golf, San Borja y Surquillo.

 

Precios

Al cierre del tercer trimestre, el precio promedio de renta (precio de lista) para oficinas en edificios prime se encuentra en US$ 15.81 por metro cuadrado al mes más puestos. A nivel de submercados, Nuevo Este muestra precios mínimos desde US$ 11.94 por metro cuadrado, y San Isidro Golf un máximo de US$ 23 por metro cuadrado, más impuestos. En cuanto a la renta, el precio de lista promedio para el mercado de oficinas prime revela una variación negativa de 0.77% respecto al periodo anterior. “Estos índices muestran signos de disminución; los precios se mantendrán estables sin cambios significativos por el resto del año y podrían empezar a recuperarse en el 2020”, anotó.

 

Mercado subprime

 

Miraflores concentra una mayor disponibilidad. Durante el tercer trimestre del año no hubo ingreso de nuevos edificios de oficinas subprime. Así, el inventario de oficinas útiles se encuentra en 1’286,628 m2, manteniéndose la distribución en 61% edificios clase B+ y 39% edificios B. Al término del tercer trimestre la vacancia se ubica en 22.1% (22.8% al cierre del segundo trimestre); esta disponibilidad se concentra en los submercados Miraflores (28%), Sanhattan (15%) y Nuevo Este (12%); los submercados con menor disponibilidad son San Miguel, Surquillo y Barranco. El precio de renta promedio (precio de lista), mostró un aumento de 3% respecto al trimestre anterior, ubicándose en US$ 14.68/m2 más impuestos. En las oficinas clase B se observa que el precio de renta promedio más bajo se ubica en el Centro de Lima con US$ 8.01/m2, seguido por La Victoria (US$ 11/m2). El precio promedio más alto se encuentra en Chacarilla (US$ 17.13/ m2); seguido de San Borja (16.15/m2).

 

Fuente: Gestión