Administradora Jockey Shopping Center compra Boulevard de Asia

Operador del Jockey Plaza llevará conceptos de oficinas, educación y otros al mall del sur de la capital. Buscarán sinergias con YOY Lima Box Park. Negociación habría tomado un año.

Si bien en el 2013 los dueños del Jockey Plaza ya revelaban su intención de crecer en el Perú con nuevos malls, tal plan no se había concretado, hasta ahora. Así, en la víspera, acordaron el inicio del proceso de compra de acciones de Inversiones Castelar. De esa manera, Administradora Jockey Shopping Center se hará del Boulevard de Asia, un centro comercial con más de 300 locatarios en el sur de Lima (ver nota vinculada).Consultado por los planes para este mall, el gerente general del Jockey Plaza, Juan José Calle, detalló a Gestión que trasladarán su actual estrategia de incorporar conceptos urbanos que incluyan oficinas, centro de convención, educación, salud, arte, cultura, deporte y bienestar. Asimismo, generarán sinergias con su reciente lanzamiento en Surco, la plaza de experiencias y gastronomía YOY Lima Box Park. “Todo ello se resume enmaximizar la experiencia de los clientes, en línea con las tendencias de los mercados mundiales”, resaltó.Y aunque los entretelones y el valor de la compra no fueron revelados, Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International, refirió que negociaciones de esta naturaleza suelen tomar entre meses y un año.“Se empezó a escuchar de esta operación hace un mes, pero las conversaciones seguro comenzaron antes”, dijo. Por su parte, el experto en centros comerciales, Percy Vigil, consideró que la adquisición le dará a Jockey Shopping Center muchas oportunidades en la mejora del mix actual, en un mercado con características similares al atendido por ellos.

 

Jockey Plaza, el más grande

En el Perú, Jockey Plaza no es solo un competidor más de los 80 malls que hay en el país. Y es que, a marzo del 2019, el mall se ubica como el más grande con más de 600 locales, cuatro tiendas por departamentos, dos hipermercados, cines y otros conceptos, en un área arrendable de 172,110 m2, según Equilibrium. “El enfoque principal de la compañía se encuentra en los sectores A, B y C1 de la población, a quienes atiende con marcas exclusivas”, refirió esta firma clasificadora.

 

Las empresas detrás del mall

El Jockey Plaza pertenece a Altas Cumbres, grupo inmobiliario de origen chileno, a través de Inmobiliaria del Alto Lima y Gold Squirrel Investment, que tienen una participación del 78.08% y 0.67%, respectivamente.La peruana Inversiones FBA tiene 21.07% y Kentish Holdings Limited, el 0.18%.

 

Análisis de Sandro Vidal 

Gerente de Investigación de Colliers International

Esta operación le permite al Jockey Plaza tener un nuevo complejo separado, pues estuvo creciendo vía ampliaciones y ahora podría empezar su camino como cadena. La idea inicial del Boulevard de Asia era operar todo el año, pero su actual perfil es estacional. Ahora, bajo la administración de Altas Cumbres, podría cumplirse tal objetivo. Por lo demostrado con el Jockey Plaza, podrían llevar nuevas propuestas al Boulevard de Asia, que tiene características particulares y terrenos para crecer. Si bien la zona residencial del lugar no es muy densa, en verano suelen llegar personas con alto poder adquisitivo. El cambio de nombre es otro punto de análisis, pues llevar su marca Jockey Plaza sería positivo para empezar a operar como cadena,aunque el  actual nombre ya está posicionado como mall de verano. De todos los indicadores del Boulevard de Asia, el que podría haber determinado la compra es su alta rentabilidad, que crece año a año. Por la inversión en el lugar, se obtienen altos tickets.

(Fuente: Gestión)