Inversiones: Parques “circulares"

La historia de los parques industriales en el Perú es reciente, y en los últimos cinco años se ha incrementado la oferta en la zona del sur entre Lurín y Chilca, ya que allí se ofrecen los terrenos más adecuados. En el interior del país, las grandes ciudades también resultan atractivas para estas inversiones.

Un parque industrial es un área destinada al uso industrial que garantice la sostenibilidad a través de la integración de aspectos sociales, económicos y de calidad ambiental en su ubicación, planificación, operaciones, gestión y desmantelamiento.

La sostenibilidad ambiental es el eje transversal en la producción de las empresas que operan dentro de los parques industriales.

El desarrollo de estos parques en el mundo ha tenido su propio proceso de cambio y transformación, desde los primeros parques, que eran espacios de montaje y almacenes con infraestructura básica, hasta los actuales ecoparques industriales, basados en económica circular y en la mitigación de los efectos negativos ambientales.

 Si nos enfocamos en la región, en Chile y Ecuador, los parques industriales se caracterizan por estar cerca de centros urbanos importantes sobre las principales vías de comunicación, lo cual facilita tanto la logística de abastecimiento y distribución de productos como el desplazamiento de la mano de obra. Estas experiencias serán consideradas para cuando se desarrollen los parques industriales en Perú, según indican desde el Ministerio de la Producción.

Balance

Ya en terreno nacional, existen iniciativas públicas y privadas de creación de parques industriales. Entre las privadas, se menciona el caso de La Chutana e Indupark en el sur de Lima, en Chilca, y el recién creado Parque Industrial Piura Futura, en el norte del país.

En la capital, el área comprometida para estas zonas supera las 2,000 hectáreas, y los precios se han ido incrementando de acuerdo con el nivel de ventas y ocupación. Empezaron hace 5 años en US$ 80 el metro cuadrado en Lima y hoy el promedio es de US$ 130 el metro cuadrado.

En el lado público, son 19 los parques industriales creados por ley. De estos, el 100% no opera como tal, el 60% es terreno sin saneamiento, el 100% no cuenta con zonificación industrial, el 100% no tiene factibilidad de servicios, el 30% son terrenos invadidos o con otros usos, el 80% no tiene conectividad apropiada y el 50% está sin demanda potencial en la zona de influencia, según cifras oficiales.

“El formato de parque industrial permite alcanzar estándares internacionales en cuanto a la operatividad industrial en nuestro mercado. Empezando por tener a la industria en áreas preparadas para ese uso, con los servicios básicos necesario y con el continuo desarrollo, dice Sandro Vidal, Gerente de Investigación de Colliers International. Sin embargo, agrega que, por las características propias del mercado industrial, se considera que este sector no es tan dinámico como lo podría ser el residencial o el retail.

Fuente: G de Gestión