La région parisienne attend avec impatience l’arrivée du Grand Paris Express ! Au sein de Colliers International France, nous sommes convaincus que la réalisation de cet équipement va fortement impacter l’organisation générale du territoire.

C’est pourquoi, nous vous proposons d’étayer votre réflexion à travers deux études pour vous offrir une vision prospective sur le devenir de la région. Le premier volet, disponible ci-dessous, revient sur la pertinence d’un tel équipement pour la Métropole du Grand Paris et les enjeux auxquels il répond. Le second, à paraître fin 2019, décryptera les chances d’émergence de nouvelles polarités.

 

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VOLET 1 : Enjeux et perspectives

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LE GRAND PARIS EN QUELQUES CHIFFRES

  • Actuellement, près de 82% de Paris intra-muros peut potentiellement atteindre le reste du territoire de la Métropole du Grand Paris en moins d’une heure, contre seulement 11% de sa banlieue.
  • Avec l’arrivée du Grand Paris Express, 41% du territoire bénéficiera d’un temps d’accès moyen inférieur à 60 minutes au reste de la métropole face à 19% aujourd’hui.

Le Grand Paris Express a pour principe d’accompagner et de répondre à la croissance de population non uniforme en région Île-de-France. Depuis plusieurs années, la première couronne est devenue la première zone de renouvellement des bassins immobiliers des entreprises. Elle offre de vastes réserves foncières pour développer des immeubles de bureaux modernes à proximité de Paris. Contrairement à Paris qui a un stock de réserves foncières extrêmement faible. Les moyennes et grandes entreprises situées à Paris sortent pour la banlieue. Le dynamisme démographique et économique de la banlieue bat donc son plein, tendant ainsi à déplacer le centre de gravité économique et social en dehors de l’hypercentre.

 

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Avec l’arrivée du Grand Paris Express, la banlieue disposera enfin d’un moyen de transport à la mesure de sa croissance et de ses enjeux avec la création de connexions entre des écosystèmes résidentiels et économiques complémentaires. Le lissage des temps d’accès provoquera un bouleversement de la hiérarchie des territoires. En banlieue, le Grand Paris Express assurera aux habitants, comme aux entreprises, à terme la constitution de nouvelles centralités qui émergeront et entreront directement en concurrence avec l’hypercentre parisien.

 

La question se pose : quels secteurs offriront les meilleurs opportunités de croissance et de développement ? Nous répondrons à cette question dans le prochain volet de cette étude à paraître fin 2019 !