Le point marché sur l’immobilier de bureaux en IDF : quels impacts du COVID 19 sur le marché tertiaire ?
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Début d'année en forte baisse |
Paris soutient le trimestre |
Des loyers en hausse |
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Fin 2019, différents indicateurs laissaient présager d’une bonne orientation de l’économie française, dans un contexte économique global d’apaisement. Mais la crise sanitaire du COVID-19 puis la mise en place d’un confinement dès le 17 mars ont totalement bouleversé cette dynamique. L’ampleur du choc est aussi inédite qu’incertaine, mais les indicateurs révèlent déjà une dégradation du climat des affaires, une chute prévue du PIB annuel, une année de récession pour l’économie française et une forte hausse des dépenses publiques, en raison du soutien massif de l’Etat aux entreprises et à l’emploi.
Sur le marché tertiaire francilien, la demande placée au 1er trimestre affiche une baisse de 37 % par rapport à l’année précédente, une tendance entamée dès les premiers mois de l’année, sans bénéficier d’un mois de mars généralement déterminant. Si la vacance tend à la hausse ce trimestre et se stabilise sur l’année (5,4 %) pour l’ensemble de l’Île-de-France, la pénurie d’offres dans Paris reste importante (2,5 %), quand l’attraction de la Première Périphérie se confirme grâce à une progression de l’offre certaine de qualité (+ 28 % en un an).
S’il est bien difficile de dresser avec certitude les impacts de la crise sanitaire et économique sur le marché immobilier, nous vous proposons néanmoins de partager nos hypothèses et convictions dans ce panorama du 1er trimestre 2020.
