• Te huur
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat
Johan de Wittstraat

Te huur

Algemeen
Op één van de bekendste en beste plekken in het centrum van Dordrecht is in het voormalige PTT Post gebouw, duurzame en zeer hoogwaardige kantoor en commerciële ruimten ontwikkeld.
Het gebouw werd vanaf begin jaren '70 gebruikt als postkantoor met op de verdiepingen telefooncentrales en is volledig gerenoveerd. Door dit specifieke gebruik heeft het gebouw bijzondere kenmerken zoals verdiepingshoogten van 4 tot 5 meter, een mooie betonnen constructie met een industriële uitstraling en vanaf de verdieping een bijzonder uitzicht over de historische binnenstad van Dordrecht.

Op dit moment zijn er al meerdere huurders in Post 120 gevestigd. Op de begane grond heeft zich reeds een supermarkt van Dirk van den Broek gevestigd, alsmede een drogist van Trekpleister. In de kantoorruimte zijn reeds de Omgevingsdienst Zuid Holland Zuid gevestigd, alsmede Tetrapak. Er is nog slechts ca. 405 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, welke zich uitstekend leent voor verschillende werkconcepten, zowel traditionele concepten als vormen van 'Het Nieuwe Werken' en zijn geheel naar wens van de huurder in te vullen.

De dynamische locatie is zeer gunstig gelegen aan de rand van het historische centrum van Dordrecht, aan het einde van de Spuiboulevard en op loopafstand (200 meter) van trein- en busstation Dordrecht.
De bereikbaarheid per auto en per openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zowel de rijksweg A16 van Rotterdam naar Breda als de rijksweg A15 van Rotterdam naar Nijmegen zijn respectievelijk binnen 5 en 10 autominuten bereikbaar. Vanaf busstation Dordrecht is er een keuze uit 29 verschillende buslijnen en op het treinstation stoppen zowel intercity- als stoptreinen. Hierdoor is bijvoorbeeld het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten per spoor bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6242, groot 31 are 82 centiare.

Indeling
Ca. 405 m² Kantoorruimte beschikbaar op de eerste verdieping.
Ca. 232 m² Archiefruimte beschikbaar.
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en in nabijgelegen parkeergarage(s).

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- 1 representatieve en afgewerkte entree op de begane grond;
- 1 personenlift;
- Gladde vloeren gereed voor het leggen van het projecttapijt op de verdiepingen;
- Bestaande wanden en plafonds in de huidige staat, nieuw geplaatste wanden behangklaar;
- Alle ramen voorzien van HR++ beglazing per verdieping op diverse plekken verdiepingshoog glas;
- Mechanische balansventilatie met warmteterugwinning;
- Kabelgoten in de afwerkvloer;
- Brandmeld- / ontruimingsinstallatie.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 149,-- per m², per jaar.
Archiefruimte kelder: € 80,-- per m², per jaar.
Parkeerplaatsen: nader te bepalen.

Bovengenoemde bedragen zin exclusief BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Bovengenoemde bedragen zin exclusief BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde "opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.

Bijkomende kosten
Een nader overeen te komen voorschot voor verwarming en servicekosten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In overleg.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Objectgegevens