Online boodschappen doen heeft nauwelijks impact op de supermarkt

Download het rapport
Supermarkt 1536x1040

Steeds meer mensen doen online boodschappen. Vorig jaar werd voor 1,4 miljard euro online besteld en dit was 3,6% van de totale supermarktomzet. Dit marktaandeel groeit de komende jaren verder en komt in 2025 uit op 15%. Toch is deze forse groei geen bedreiging voor de fysieke supermarkt. De bevolking groeit en de supermarktbestedingen per inwoner stijgen, waardoor er in groeigemeentes zelfs ruimte is voor meer supermarkten. Dit blijkt uit het supermarktrapport van vastgoedadviseur Colliers International.

Supermarktlandschap blijft groeien
Er zijn nu 6.338 supermarkten in het land en er komen er steeds meer bij. Inmiddels is een zevende van al het winkeloppervlak in Nederland een supermarkt. Uitgedrukt in vierkante meter per inwoner (0,27) is het nog steeds minder dan in bijvoorbeeld Duitsland (0,42) of Denemarken (0,42). Ook de supermarktomzet blijft groeien. In 2018 nam deze toe met 3,5% naar bijna 39 miljard euro. Ook de voortekenen voor dit jaar zijn goed en wordt een omzet verwacht meer dan 40 miljard euro.  

Bestaande supermarkten domineren online
Inmiddels doen drie op de tien Nederlanders wel eens online boodschappen. In 2018 steeg het marktaandeel online van 2,9% naar 3,6% van de totale supermarktomzet. Dit lijkt beperkt, maar dat is een toename van 30% in één jaar. Albert Heijn heeft bijna de helft van de online boodschappenmarkt in handen en is dus ook online de grootste supermarkt. Jumbo volgt met ongeveer 20%. De traditionele ketens hebben daarmee een dominante positie.

Online nauwelijks impact op fysieke supermarkt
De verwachting is dat het marktaandeel online boodschappen in 2025 uitkomt op 15%. Dit vormt landelijk gezien niet direct een bedreiging voor de fysieke supermarkt. Dit komt door de combinatie van bevolkingstoename en stijgende supermarktbestedingen per inwoner van 2.300 euro naar 2.500 euro per jaar. Hierdoor stabiliseert de omzet in de fysieke winkel op ongeveer 38 miljard euro per jaar. In regio’s waar het aantal inwoners daalt of gelijk blijft, valt wel een negatief effect te verwachten. Minder monden en meer online bestedingen, zorgen daar voor minder behoefte aan supermarktmeters. In groeiregio’s ontstaat juist ruimte voor meer supermarkten.

Supermarkt is dé stabiele belegging
De stabiliteit van de supermarktbranche is een van de redenen dat beleggers hier steeds vaker in willen  investeren. De vaak lange huurcontracten betekenen een stabiele huurstroom. Daarnaast zijn supermarkten honkvast: van de supermarkten die er 15 jaar geleden waren, zitten er nog zes van de tien op dezelfde plek. Dit is een extreem lage mutatiegraad van minder dan 3%. Tot slot is de supermarkt een van de weinige beleggingscategorieën in de winkelmarkt die gefinancierd wordt door Nederlandse banken. 

Beleggers zijn vooral geïnteresseerd in individuele supermarkten en in (wijk)winkelcentra met een supermarktaandeel van minimaal 60%. In 2018 steeg het beleggingsvolume met 20% naar een recordhoogte van bijna 309 miljoen euro. De verwachting is dat dit bedrag verder toeneemt. Door de lage mutatiegraad, een niet te groot aantal vierkante meters per persoon en het beperkte effect van online boodschappen doen, zijn supermarkten dé stabiele factor in het Nederlandse winkellandschap. Niet alleen nu, maar ook in de toekomst.


Supermarkt1 738x415

Online boodschappen doen heeft nauwelijks impact op de supermarkt

Download het rapport
Onze experts
expert photo

Alexandra Rosian

Associate Director

Amsterdam

Alexandra is in February 2017 bij Colliers gestart en heeft sinds mid-2017 een exclusieve focus op Winkelbeleggingen. Samen met Ricardo Bergsma is ze de afdeling Retail Capital Markets opgestart. Vandaag is de afdeling actief in alle sectoren, van high-street retail tot supermarkten, (wijk)winkelcentra en PDV-GDV locaties. 

Hiervoor was Alexandra 7 jaar werkzaam bij Unibail-Rodamco (tegenwoordig Unibail-Rodamco Westfield). Daar was zij verantwoordelijk voor de waarderingen van de gehele Europese asset portefeuille, vervolgens als asset manager verantwoordelijk voor de Nederlandse kantorenportefeuille en vervolgens voor twee Nederlandse winkelcentra. Na Unibail-Rodamco was Alexandra 1 jaar werkzaam bij OVG, ontwikkelaar van de wereld's meest duurzame kantoorgebouw. 

Na haar MBA is Alexandra 5 jaar in een start-up en in financiele functies werkzaam geweest, voordat zij haar passie in vastgoed ontdekte in 2008.

View Expert
expert photo

Martijn Pustjens

Research Consultant

Amsterdam

Martijn is in 2019 begonnen als research consultant bij Colliers International. Het research team houdt zich bezig met het intern ondersteunen van de verschillende afdelingen binnen Colliers. Daarnaast verzorgt het team publicaties, met als doel om meer naamsbekendheid te krijgen in Nederland en om te laten zien dat wij dé expert zijn op de toekomst van vastgoed.

Voordat Martijn bij Colliers startte was hij hoofd van de researchafdeling van The Class of 2020, een Europese denktank op het gebied van student living. Daarvoor was hij werkzaam als researcher bij Savills en werkte hij op de vastgoedafdeling van de Radboud Universiteit.

View Expert