Huizenprijzen blijven stijgen ondanks coronacrisis

Download het rapport
Colliers_woningmarkt_barometer_1536x1040

De gemiddelde woningprijzen in Nederland lagen de afgelopen drie weken 12% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De recessie die ontstaat door het coronavirus leidt nog niet tot een daling van de prijzen in het land. Wel daalde het aantal verkochte huizen sterk en boden meer huizenbezitters hun woning aan. Hierdoor hebben huizenzoekers sinds lange tijd weer meer keuze. Dit blijkt uit de nieuwe maandelijkse woningmarktbarometer.

 

Colliers_woningmarkt_barometer_dashboard

Vooral om praktische redenen worden nu minder woningen verkocht. Makelaars kunnen lastig bezichtigingen organiseren en potentiële kopers blijven het liefst veilig thuis in plaats van een ander huis te zoeken. Hierdoor wisselden tussen 23 maart en 12 april maar liefst 43% minder huizen van eigenaar dan in dezelfde weken vorig jaar.

Meer keuzevrijheid woningzoeker
In dezelfde periode kwamen er juist een kwart meer nieuwe woningen op de markt. Het aantal Te Koop-borden steeg met 12.500 naar 62.500. Na een historische dip in het woningaanbod komt er weer wat meer keuzevrijheid voor de consument.

Nu of nooit 
Opvallend is dat huishoudens fors meer kwijt zijn voor een huis dan een jaar geleden. Een woning werd gemiddeld 12% duurder en de vierkantemeterprijs steeg naar 3.090 euro. "De licht toenemende hypotheekrente kan een verklaring zijn voor de prijsstijging", vertelt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek Colliers. "Hierdoor kunnen mensen het nu-of-nooit-gevoel krijgen, of in elk geval denken nu-of-voorlopig-niet."

Overbieding in Amsterdam daalt fors
In de laatste drie weken werd bijna de helft van de huizen verkocht boven de vraagprijs. Huizenkopers boden gemiddeld 3.680 euro meer om aan een woning te komen. Vorig jaar lag de verkoopprijs nog 820 euro onder de vraagprijs. Wel is er sinds vorige week een dalende trend te zien. Uitschieter is Utrecht, waar huishoudens bijna 11.000 euro meer wilden betalen. In Amsterdam is juist een forse daling te zien de afgelopen weken. In de hoofdstad nam de overbieding af van bijna 23.000 naar 8.000 euro. 

"Afhankelijk van de economische schade en werkloosheid verwachten wij voor dit jaar een verandering in de huizenprijzen tussen de plus 3% en min 5%" zegt Verwoerd. "De huidige ingrepen van de overheid voorkomen de extreme daling zoals we die zagen in de periode 2009 - 2013."

----

De woningmarktbarometer is gebaseerd op gegevens van makelaars van de belangrijkste organisaties (NVM, VBO, Vastgoedpro), waarmee ongeveer 95% van de markt is gedekt. In totaal is gekeken naar 20.000 woningverkopen en 35.000 nieuw aangeboden huizen.


Colliers_woningmarkt_barometer_554x320

Huizenprijzen blijven stijgen ondanks coronacrisis

Download het rapport
Related Experts
expert photo

Frank Verwoerd

Head of Research

Amsterdam

Frank is sinds 2018 werkzaam als Head of Research bij Colliers International. Frank geeft leiding aan een team van onderzoekers die primair de taak hebben om de business te ondersteunen met strategische onderbouwing van hun advisering naar de klant. Daarnaast volgt de researchafdeling de verschillende vastgoedmarkten nauwgezet, waardoor niet alleen de belangrijkste trends en ontwikkelingen worden geanalyseerd. Ook vormt deze analyse de basis voor visievorming op deze vastgoedmarkten. Door middel van deze visievorming tracht de researchafdeling dé expert op de toekomst van vastgoed te zijn. Dit uit de researchafdeling ook regelmatig door op een transparante wijze artikelen te publiceren over de vastgoedmarkt. 

Voordat Frank begon als Head of Research was hij werkzaam bij Dynamis, waar hij werkte als Research Manager, een vergelijkbare functie als hij op dit moment bekleed bij Colliers International. Daarvoor heeft Frank ervaring opgedaan bij het Economisch Instituut voor de Bouw, waar hij werkte als onderzoeker op de kantorenmarkt en woningmarkt. Hier was hij hoofdzakelijk bezig met het uitvoeren van beleidsonderzoek voor publieke en private partijen. 

View expert