Kantorenmarkt Eindhoven

Download het rapport

Eindhoven staat voor een grote uitdaging: het creëren van nieuwe hoogwaardige kantoren in het centrum van de stad. Er zijn te weinig kantoren beschikbaar die voldoen aan de huidige wensen van bedrijven. Daarnaast heeft slechts één op de drie beschikbare kantoren het juiste energielabel, waardoor bedrijven deze links laten liggen. In totaal is er 30.000 tot 50.000 m² nieuwe kantoorruimte nodig om de vraag op te vangen.

Centrum favoriet, Flight Forum groeizone gemeente
Het centrumgebied is populair. Bijna de helft van de nieuwe bedrijven koos voor een kantoorruimte in de binnenstad. Hierdoor is de leegstand gedaald tot 7,6%. De consequentie is dat het krimpende aanbod inmiddels leidt tot hogere huurprijzen en de verwachting is dat deze op korte termijn richting 200 euro per vierkante meter stijgen. 

Flight Forum is door de gemeente aangewezen als groeizone en alternatief voor het centrum. Het is de bedoeling dat hier 50.000 m² kantoorruimte wordt ontwikkeld. Een opvallende keuze, omdat de vraag naar kantoorruimte hier minder groot is. Ook hebben enkele bedrijven zich hier gevestigd, terwijl zij liever in het centrum huren. Alleen is daar te weinig kantoorruimte beschikbaar om alle bedrijven te huisvesten. De mismatch tussen vraag en aanbod ligt vooral bij de locatie, maar heeft ook te maken met de kwaliteit.

Gebrek aan grote vloeren en duurzame kantoren in het centrum 
Kwaliteit gaat niet alleen om een moderne uitstraling en uitgebreide voorzieningen. Grote open vloeren en een duurzaam gebouw zijn minstens net zo belangrijk. Bedrijven werken steeds vaker met een werkplekconcept waarin open vloeren centraal staan. Er zijn slechts twee kantoorpanden in het centrum beschikbaar die aan dit criterium voldoen. Bedrijven zijn daarnaast bewust bezig met het verduurzamen van hun activiteiten. Slechts één op de drie beschikbare kantoren is klaar voor 2023 en heeft minimaal energielabel C. Het risico hiervan is dat bedrijven uiteindelijk kunnen uitwijken naar een andere stad. 

30.000 tot 50.000 m² aan kantoorruimte nodig
Meerdere bedrijven zijn op dit moment op zoek naar in totaal 25.000 m² kantoorruimte in het centrum. Het is daarom goed dat beleggers aansturen op de ontwikkeling van nieuwe kantoorgebouwen dichtbij het station. Hier zijn nog grote herontwikkelingslocaties beschikbaar, zoals het Beursgebouw en de zuidoostzijde. De ontwikkeling van kantoren leeft op gespannen voet met de bouw van woningen. Door het tekort aan woningen in de stad, zijn er ook op dit gebied uitbreidingen nodig. De huidige plannen voor het stationsgebied zijn vooral gericht op grootschalige woningbouw en dat is een gemiste kans. Het is belangrijk om als gemeente de regie te houden op de juiste ontwikkeling van het gebied. De verwachting is dat minimaal 30.000 tot 50.000 m² kantoorruimte nodig is om de toekomstige vraag op te vangen. Dit kan op korte termijn negatieve gevolgen hebben voor het Flight Forum, maar het is toch beter voor de stad om de economie in het centrum te faciliteren.


Kantorenmarkt Eindhoven

Download het rapport
Related Experts
expert photo

Robert Kok

Head of Agency | Netherlands

Amsterdam

Head of Agency bij Colliers in The Netherlands. Commercieel vastgoed verhuur, verkoop en investments. Gespecialiseerd in kantoren en grote (voormalige) productielocaties door geheel Nederland. Mijn opdrachtgevers zijn voornamelijk nationaal en internationaal actief. Groot en stevig opgebouwd netwerk, commercieel gedreven, altijd op zoek naar de toegevoegde waarde in transacties. Lid van Colliers EMEA Office Groep, bestuurslid bij NVM Business en lid van RICS. 

View Expert
expert photo

Frank Verwoerd

Head of Research

Amsterdam

Frank is sinds 2018 werkzaam als Head of Research bij Colliers International. Frank geeft leiding aan een team van onderzoekers die primair de taak hebben om de business te ondersteunen met strategische onderbouwing van hun advisering naar de klant. Daarnaast volgt de researchafdeling de verschillende vastgoedmarkten nauwgezet, waardoor niet alleen de belangrijkste trends en ontwikkelingen worden geanalyseerd. Ook vormt deze analyse de basis voor visievorming op deze vastgoedmarkten. Door middel van deze visievorming tracht de researchafdeling dé expert op de toekomst van vastgoed te zijn. Dit uit de researchafdeling ook regelmatig door op een transparante wijze artikelen te publiceren over de vastgoedmarkt. 

Voordat Frank begon als Head of Research was hij werkzaam bij Dynamis, waar hij werkte als Research Manager, een vergelijkbare functie als hij op dit moment bekleed bij Colliers International. Daarvoor heeft Frank ervaring opgedaan bij het Economisch Instituut voor de Bouw, waar hij werkte als onderzoeker op de kantorenmarkt en woningmarkt. Hier was hij hoofdzakelijk bezig met het uitvoeren van beleidsonderzoek voor publieke en private partijen. 

View Expert