Residential Investment Attractiveness Index

Download het rapport
ResidentialInvestmentAttractivenessIndex738x415

Nog nooit lag het beleggingsvolume in woningen zo hoog. In het eerste half jaar van 2018 is er al een recordbedrag geïnvesteerd van bijna 3 miljard euro. De verwachting is dat het recordjaar van 2016 ruimschoots wordt overtroffen. Hier zijn twee significante redenen voor: het ECB-beleid en de groei in investeringsmogelijkheden.

De ECB voert al jaren een lage-rentebeleid. Hierdoor is het verschil tussen het rendement op obligaties en het toprendement op woningen minimaal 2,8%. Dit betekent dat investeerders steeds vaker kiezen voor woningen als belegging in plaats van obligaties. Dit geldt niet alleen voor Nederlandse beleggers, ook investeerders uit het buitenland hebben Nederland gevonden als interessante beleggingsmarkt.

Groeiende woningproductie biedt investeringskansen
Gemeenten hebben in de afgelopen jaren aangestuurd op een groter aandeel vrije huursector woningen bij nieuwbouw. Dit heeft alleen al in 2017 geleid tot 50% meer verstrekte vergunningen. Ook in 2018 zet deze ontwikkeling door en is er een duidelijke trendbreuk met het verleden toen de vrije huursector klein was. De aanleiding hiervoor is de groeiende vraag vanuit consumenten die steeds vaker voor dit type woning kiezen. Dit komt onder andere door de veranderingen rondom de hypotheekrenteaftrek. Deze groeiende woningproductie biedt investeringskansen voor beleggers. Zij vinden dit segment aantrekkelijk vanwege het beperkte risico door constante huurinkomsten en potentieel stijgende huurprijzen. 

Aanvangsrendementen dalen verder in 2019
De zoektocht naar rendement dwingt beleggers naar buiten de grote steden. Om aan dit populaire beleggingsproduct te komen, zijn beleggers bereid een hoge prijs te betalen. De dalende bruto aanvangsrendementen die hierdoor ontstaan, waren al langer zichtbaar in en rondom de grote steden in de Randstad. Met zelfs uitschieters van 3,5% in Amsterdam. De verwachting is dat de aanvangsrendementen in 2019 in het hele land verder dalen. Beleggers breiden namelijk hun zoekgebied steeds verder uit om meer rendement te behalen. Inmiddels is het aandeel van woningbeleggingen buiten de vier grootste steden (G4) in de laatste drie jaar gestegen van 58 naar 69%. In het merendeel van de twintig grootste steden (G20) ligt het top bruto aanvangsrendement inmiddels onder de 5%.

Hoogste rendement in Schiedam
Elke belegger heeft haar eigen strategie met een bijbehorend risicoprofiel. Woningbeleggers die risicomijdend zijn, kunnen het best terecht in Amstelveen, gevolgd door Haarlem en Haarlemmermeer. De belangrijkste reden hiervoor is de verwachte groei van het type huishoudens dat op zoek is naar vrije sector huurwoningen. Ook minder grote schommelingen in de woningprijzen zorgen voor een beter beleggingsklimaat dan bijvoorbeeld in Amsterdam. Voor beleggers die bereid zijn om meer risico te lopen, is Schiedam de meest lucratieve bestemming. Hier kan van 50 grote gemeenten in Nederland het hoogste rendement worden behaald.


ResidentialInvestmentAttractivenessIndex738x415

Residential Investment Attractiveness Index

Download het rapport
Onze experts
expert photo

Frank Verwoerd

Head of Research

Amsterdam

Frank is sinds 2018 werkzaam als Head of Research bij Colliers International. Frank geeft leiding aan een team van onderzoekers die primair de taak hebben om de business te ondersteunen met strategische onderbouwing van hun advisering naar de klant. Daarnaast volgt de researchafdeling de verschillende vastgoedmarkten nauwgezet, waardoor niet alleen de belangrijkste trends en ontwikkelingen worden geanalyseerd. Ook vormt deze analyse de basis voor visievorming op deze vastgoedmarkten. Door middel van deze visievorming tracht de researchafdeling dé expert op de toekomst van vastgoed te zijn. Dit uit de researchafdeling ook regelmatig door op een transparante wijze artikelen te publiceren over de vastgoedmarkt. 

Voordat Frank begon als Head of Research was hij werkzaam bij Dynamis, waar hij werkte als Research Manager, een vergelijkbare functie als hij op dit moment bekleed bij Colliers International. Daarvoor heeft Frank ervaring opgedaan bij het Economisch Instituut voor de Bouw, waar hij werkte als onderzoeker op de kantorenmarkt en woningmarkt. Hier was hij hoofdzakelijk bezig met het uitvoeren van beleidsonderzoek voor publieke en private partijen. 

View Expert