Woningmarkt Rotterdam

Download het rapport
Rotterdam is in trek als woonstad. Vooral jonge huishoudens trekken massaal naar het centrumgebied van de Maasstad vanwege de betaalbaarheid én de hippe uitstraling. In Amsterdam en Utrecht betalen zij al gauw 4.300 tot 6.500 euro per vierkante meter woonruimte in de buurt van het centrum. In Blijdorp is de prijs slechts 3.150 euro per vierkante meter. Deze forse prijsverschillen leiden ertoe dat steeds meer mensen Rotterdam zien als de meest aantrekkelijke stad in de Randstad.
 
Schiedam hot bij Rotterdammers
Ondanks dat veel huishoudens uit de Randstad naar Rotterdam verhuizen, kiest de gemiddelde
Rotterdamse huizenverkoper steeds vaker voor een andere woonplaats. Inmiddels verlaat bijna 6 op de 10 huizenverkopers de stad, terwijl dit twee jaar geleden nog de helft was. Opvallend is vooral de verandering in de keuze voor een nieuwe woonplaats. Rotterdammers gingen eerder vooral naar Capelle aan den IJssel, Ridderkerk en Barendrecht. Nu is Schiedam de place to be. In 2013 vertrok 2,3% naar Schiedam en dit percentage is gestegen tot 7%.

Veel meer nieuwbouwwoningen
Door de sterke toestroom van nieuwe huishoudens zien ontwikkelaars hun kans. In een jaar tijd is het aantal verstrekte bouwvergunningen bijna verdubbeld. In 2018 worden voor het eerst weer meer woningen bijgebouwd dan de jaarlijks verwachte huishoudensgroei die voorspeld wordt door het CBS. Alleen is de populariteit van Rotterdam niet meegenomen in deze cijfers. Hierdoor komen er meer huishoudens bij dan verwacht. In de komende twee tot vijf jaar is het noodzakelijk dat de gemeente op zoek gaat naar nieuwe woonlocaties.

In de zoektocht naar bouwlocaties verdient Rotterdam een compliment. Door bouwen in de hoogte toe te staan, kan de vraag voor een groot deel binnen de stad worden opgevangen. Een strategie die werkt. De woningen die in het centrum worden bijgebouwd, zijn een goed alternatief voor de bestaande woningen in het centrum. In andere grote steden wordt vooral naar een oplossing gezocht in stadsuitbreiding. Een nieuwe woning in het buitengebied is geen echt alternatief voor huizenzoekers die een voorkeur hebben voor het centrum. Daarom blijft daar een tekort aan woningen in het centrum bestaan. Met nog hogere prijzen als gevolg.

WoningenRotterdam738x415

Woningmarkt Rotterdam

Download het rapport
Related Experts
expert photo

Frank Verwoerd

Head of Research

Amsterdam

Frank is sinds 2018 werkzaam als Head of Research bij Colliers International. Frank geeft leiding aan een team van onderzoekers die primair de taak hebben om de business te ondersteunen met strategische onderbouwing van hun advisering naar de klant. Daarnaast volgt de researchafdeling de verschillende vastgoedmarkten nauwgezet, waardoor niet alleen de belangrijkste trends en ontwikkelingen worden geanalyseerd. Ook vormt deze analyse de basis voor visievorming op deze vastgoedmarkten. Door middel van deze visievorming tracht de researchafdeling dé expert op de toekomst van vastgoed te zijn. Dit uit de researchafdeling ook regelmatig door op een transparante wijze artikelen te publiceren over de vastgoedmarkt. 

Voordat Frank begon als Head of Research was hij werkzaam bij Dynamis, waar hij werkte als Research Manager, een vergelijkbare functie als hij op dit moment bekleed bij Colliers International. Daarvoor heeft Frank ervaring opgedaan bij het Economisch Instituut voor de Bouw, waar hij werkte als onderzoeker op de kantorenmarkt en woningmarkt. Hier was hij hoofdzakelijk bezig met het uitvoeren van beleidsonderzoek voor publieke en private partijen. 

View expert