Amsterdam en Eindhoven flexhoofdsteden van Europa

Download het rapport
ontvangstruimte met receptie bij flexibel kantoor
Flexkantoren met kortere huurperioden worden steeds populairder. Inmiddels is Nederland koploper in Europa met het aanbod van dit soort kantoorruimte. Amsterdam en Eindhoven zijn zelfs uitgegroeid tot de flexhoofdsteden van het continent. De verwachting is dat het aandeel flexkantoren de komende tien jaar groeit tot meer dan 10%, blijkt uit het nieuwste kantorenmarktrapport van vastgoedadviseur Colliers International.

"Tien jaar geleden zaten snelwegrestaurants, hotellobby’s en koffiecorners vol met werkende mensen met een kop koffie en een laptop”, vertelt Robert Kok, hoofd kantorenverhuur bij Colliers. ‘’Nu gebeurt dat vooral in flexkantoren. Het zijn niet alleen de zzp’ers en zakenreizigers, maar steeds vaker de grotere bedrijven die er werkruimte huren.’’

Nederland grootste flexmarkt Europa
De echte doorbraak van het flexkantoor kwam na de kredietcrisis van 2007 tot 2011, toen bedrijven zich niet meer voor meerdere jaren wilden binden aan een vaste huur. Aanbieders van flexconcepten sprongen in dit gat door meer bewegingsruimte in de huurcontracten te bieden, bijvoorbeeld kortere looptijden en meer mogelijkheden om tussentijds te groeien of te krimpen. Hoewel nu slechts 2,5% van alle Nederlandse kantoren een flexkantoor is, heeft Nederland daarmee wel de grootste Europese flexmarkt. 

Amsterdam staat met 6% zelfs op de eerste plek van de 43 door Colliers onderzochte Europese steden. Eindhoven volgt op de voet met 5,9%. Hier zitten veel startups en scale-ups in de techbranche. Vooral het gebied Strijp-S heeft veel flexkantoren. Utrecht maakt van de vijf grootste steden in Nederland de snelste opmars. De afgelopen twee jaar waren flexaanbieders daar verantwoordelijk voor 13% van de nieuw gevulde kantooroppervlakte.

Kaf wordt van het koren gescheiden
Flexaanbieders die de laatste jaren de markt hebben betreden, te snel nieuwe locaties hebben geopend of zeer sterk gefinancierd zijn met extern vermogen, worden hard geraakt door de coronacrisis. Voor sommigen kan dat een faillissement betekenen. Die gaten worden snel opgevuld door één of meerdere sterkere partijen. 

De populariteit van flexkantoren neemt door de coronacrisis alleen maar toe. ‘’Bedrijven willen kunnen meebewegen met de economie’’, legt Robert Kok uit. ‘’Dat past ook binnen de bredere maatschappelijke trend waarin we van bezit naar gebruik gaan. Liever een maandelijks opzegbaar abonnement dan één grote investering.’’

Veranderende behoeften van werkend Nederland
Ook grote bedrijven willen meer flexibiliteit. Niet alleen door de financiële onzekerheid, maar ook door de definitieve doorbraak van het thuiswerken. Zo kiezen ze bijvoorbeeld voor een kleiner kantoor en huren bij piekdrukte extra werkruimte. Dit betekent dat het aandeel flexkantoren de komende tien jaar naar de dubbele cijfers gaat.
 

ontvangstruimte met receptie bij flexibel kantoor

Amsterdam en Eindhoven flexhoofdsteden van Europa

Download het rapport
Related Experts

Robert Kok

Head of Agency | Netherlands

Amsterdam

Head of Agency bij Colliers in The Netherlands. Commercieel vastgoed verhuur, verkoop en investments. Gespecialiseerd in kantoren en grote (voormalige) productielocaties door geheel Nederland. Mijn opdrachtgevers zijn voornamelijk nationaal en internationaal actief. Groot en stevig opgebouwd netwerk, commercieel gedreven, altijd op zoek naar de toegevoegde waarde in transacties. Lid van Colliers EMEA Office Groep, bestuurslid bij NVM Business en lid van RICS. 

View expert

Jacqueline van Woerkom

Senior Consultant

Amsterdam

Jacqueline heeft meer dan 25 jaar ervaring in commercieel vastgoed, en heeft haar passie gevonden in het adviseren van  nationale en internationale bedrijven bij vinden van het juiste kantoor en het onderhandelen van de beste condities. Jacqueline startte haar carrière 1991 bij DTZ. In 1998 werd zij gevraagd om een nieuw makelaarskantoor te helpen opstarten. Ze was nauw betrokken bij de groei en uitbreiding van dit kantoor. Dit kantoor werd uiteindelijk Colliers International.

Jacqueline is  tegenwoordig gespecialiseerd in Tenant Representation. Ze heeft een 24/7 mentaliteit en is een betrouwe partner voor haar klanten. Ze zorgt ervoor dat haar klanten het beste kantoor tegen de beste condities krijgen. Ze heeft een no nonsense benadering en maakt gecompliceerde materie duidelijk en overzichtelijk. haar klanten zijn ondermeer: Aon, Bosch und Siemens, ServiceNow, Philips, L'Oréal, FM Global, Universal, Embraer,  en vele andere.

 

View expert