Woningkopers niet bang voor coronacrisis

Download het rapport
modern wit appartementen complex

Steeds meer huizen staan te koop. Na jaren van enorme krapte zien woningzoekenden nu kansen om toe te slaan. Bijna 20% meer woningen wisselden van eigenaar in juni dan dezelfde maand vorig jaar. 

‘’Toch is er nog niet veel keuzevrijheid’’, vertelt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij Colliers. ‘’Het gaat nu om 60.000 huizen in heel Nederland. Dat is 10% meer dan drie maanden terug, maar nog steeds heel weinig. Drie jaar geleden stonden er 120.000 woningen te koop. Zelfs dat was een krappe markt.’’

Veel extra keuze in Weesp
Door de intelligente lockdown werden er eerst 10 tot 15% minder woningen verkocht, nu is er een inhaalslag. Er zijn vooral meer mogelijkheden voor woningzoekenden  in gemeenten waar veel nieuwbouwprojecten starten. Zo is het aanbod in Weesp (+372%), Waddinxveen (+349%) en Harderwijk (+154%) enorm gestegen ten opzichte van drie maanden geleden. Het beschikbare aanbod bestaat in deze gemeenten voor 65 tot 75% uit nieuwbouwwoningen. 

Ook in de vier grote steden blijft het aantal te koop staande woningen toenemen. Voor Amsterdam geldt dat het meest. Hier zijn er weer net zoveel huizen te koop als vijf jaar geleden. In de andere steden staat het er nu net zo voor als drie jaar terug. 

Prijsstijging vlakt af
Dat extra aanbod leidt nog lang niet tot prijsdalingen. Er wordt bijna 10% meer betaald voor een woning dan een jaar geleden. De laatste maanden lijkt de stijging wel af te vlakken. Een huis kost nu gemiddeld 3.210 euro per vierkante meter. ‘’De prijsstijging in de vier grote steden is groter dan voor Nederland als geheel’’, zegt Verwoerd. ‘’Omdat er vooral in de steden jarenlang extreem weinig woningen te koop stonden, zien veel woningzoekenden door het toenemende aanbod hun kans schoon.’’

Weer flink overbieden
Meer actieve woningzoekenden betekent ook dat er weer meer overboden wordt. De afgelopen drie weken bood bijna de helft van de woningkopers meer dan de vraagprijs. Gemiddeld gaat het om 4.011 euro. Dat is meer dan de 3.358 euro van drie weken geleden. Dat heeft te maken met het sterk gestegen aantal bezichtigingen door de coronaversoepelingen. Oog in oog staan met de concurrentie betekent dat geïnteresseerden dieper in de buidel tasten om kans te maken. 

De gemiddelde overbieding in Amsterdam liep in de eerste weken van de intelligente lockdown nog enorm terug, inmiddels wordt er weer geboden als aan het begin van dit jaar. Er wordt gemiddeld 35.000 euro overboden in de hoofdstad. In Den Haag is dit wel anders. Daar hoef je nog ‘slechts’ 4.271 euro boven de vraagprijs te bieden om goede kans te maken. 

Niet bang voor crisis
De coronacrisis heeft tot nog toe nauwelijks invloed op de woningmarkt. Verwoerd: ‘’De dynamiek is zelfs groter dan voor de uitbraak. Het aantal verkopen neemt toe terwijl de prijzen niet zijn gedaald. Woningkopers lijken zich absoluut geen zorgen maken om de economische neergang die in het verschiet ligt.’’


modern wit appartementen complex

Woningkopers niet bang voor coronacrisis

Download het rapport
Related Experts

Frank Verwoerd

Head of Research

Amsterdam

Frank is sinds 2018 werkzaam als Head of Research bij Colliers International. Frank geeft leiding aan een team van onderzoekers die primair de taak hebben om de business te ondersteunen met strategische onderbouwing van hun advisering naar de klant. Daarnaast volgt de researchafdeling de verschillende vastgoedmarkten nauwgezet, waardoor niet alleen de belangrijkste trends en ontwikkelingen worden geanalyseerd. Ook vormt deze analyse de basis voor visievorming op deze vastgoedmarkten. Door middel van deze visievorming tracht de researchafdeling dé expert op de toekomst van vastgoed te zijn. Dit uit de researchafdeling ook regelmatig door op een transparante wijze artikelen te publiceren over de vastgoedmarkt. 

Voordat Frank begon als Head of Research was hij werkzaam bij Dynamis, waar hij werkte als Research Manager, een vergelijkbare functie als hij op dit moment bekleed bij Colliers International. Daarvoor heeft Frank ervaring opgedaan bij het Economisch Instituut voor de Bouw, waar hij werkte als onderzoeker op de kantorenmarkt en woningmarkt. Hier was hij hoofdzakelijk bezig met het uitvoeren van beleidsonderzoek voor publieke en private partijen. 

View expert