Pandemia nie obniżyła popytu na biura w regionach

Colliers International podsumowuje II kwartał 2020 na rynkach biurowych w regionach

Na koniec II kwartału 2020 roku łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu rynkach regionalnych wyniosły około 5,6 mln mkw. Na podium pod względem całkowitej podaży znajdują się: Kraków (1 483 300 mkw.), Wrocław (1 186 100 mkw.) oraz Trójmiasto (868 400 mkw.).

 

W pierwszej połowie 2020 roku do użytkowania oddano obiekty o łącznej powierzchni
175 600 mkw., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 69 100 mkw.), Katowicach (31 100 mkw.) oraz Trójmieście (29 900 mkw.). To 27% mniej niż w analogicznym okresie 2019 roku.

 

– Spadek w liczbie mkw. oddanych do użytku w I połowie tego roku, wbrew pozorom, nie jest efektem wstrzymania budów po wybuchu pandemii Covid-19. Po krótkich przerwach na niektórych budowach prace konstrukcyjne zostały wznowione, większość deweloperów nie przewiduje znaczących opóźnień w oddawaniu inwestycji do użytkowania – mówi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers International.

 

Popyt wyższy niż rok temu

 

Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w I połowie 2020 roku wyniósł
333 000 mkw., o 9% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Natomiast w samym drugim kwartale 2020 roku wynajęto niemal dwukrotnie mniej powierzchni niż w pierwszym. Od początku 2020 roku najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (114 700 mkw.).

 

W okresie od stycznia do czerwca 2020 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 54% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 32% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 14%. W samym II kwartale 2020 roku największy udział stanowiły transakcje odnowieniowe – 59%, natomiast na umowy nowe oraz ekspansje przypadło odpowiednio 28% i 13%. W strukturze najemców zdecydowanie przeważały firmy z sektora IT.

 

- Pandemia Covid-19 spowodowała wzrost niepewności i ostrożności wśród wielu firm, co przełożyło się na wydłużenie się procesów decyzyjnych na wielu polach, także w kontekście najmu powierzchni biurowych. Najemcy, którym właśnie kończą się umowy najmu, są zmuszeni do dokonania pewnych kroków, dlatego też wiele transakcji nadal trwa. Tak jak przypuszczaliśmy, w II kwartale znacznie wzrosła liczba renegocjacji i trend ten z pewnością będzie się utrzymywał. Na rynku pojawia się także coraz więcej ofert podnajmu – obecnie na największych rynkach regionalnych[1] dostępnych jest ok. 70 000 mkw. podnajmów i liczba ta stale rośnie – mówi Paweł Skałba, senior partner, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Colliers International.

 

Wśród największych transakcji zawartych w pierwszej połowie 2020 roku można wymienić odnowienie umowy ABB w biurowcu Axis w Krakowie (20 000 mkw.), transakcję przednajmu firmy Fujitsu Technology Solutions w budynku Fuzja w Łodzi (16 300 mkw.) oraz transakcję klienta poufnego w krakowskim Tertium Business Park II (14 500 mkw.).

 

Wolna powierzchnia

 

Na koniec II kwartału 2020 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia pozostawało 571 600 mkw. powierzchni biurowej, czego wynikiem jest wskaźnik pustostanów na poziomie 10,2% (wzrost o 0,7 p.p. kw./kw.). Najwyższy współczynnik wolnej powierzchni odnotowano w Poznaniu – 14,5%, najniższy zaś w Trójmieście i Katowicach – 6,1%.


[1] Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin


Related Experts

Pawel Skalba

Senior Partner | Director of Office Agency

Warszawa

Pawel Skalba has been working in the Warsaw office market since 1996.

He joined Colliers in 2000 and in 2004 was promoted to Associate Director for his hard work and dedication.

He became the Partner in Colliers International Poland Sp. z o.o. in 2007. 
Due to his commitment, in 2013 Paweł was appointed to the new role of Partner, Director of Office Agency. Since then he is responsible for development of the 27-person advisory team and is engaged in projects involving lease of office space for key clients.

Pawel’s main focus is on offering tailored real estate solutions. Since the first day, he showed himself as a hard-working, client-oriented person. He puts a lot of effort in creating a sustainable, long-term relationship with clients, making sure they are provided with the best services and they do not lack any help. It results in spectacular deals and clients returning to Paweł every time they need help in real estate market.

 Over the last 5 years, Paweł Skałba has represented tenants in over 140 transactions for over 340,000 m2 of leased office space. Some of Paweł’s Clients include: PKN Orlen S.A., Raiffeisen Bank Polska, Operator Gazociągów Przesyłowych GAZ–SYSTEM, Allen&Overy, Grupa Pracuj, Medicover, Roche Polska, Bank Zachodni WBK, Samsung Electronics Polska, Provident Polska, Agfa Graphics, Sanofi, NC+, TU INTER Polska, Inter Partner Assistance, USP Zdrowie, Eurozet,Johnson & Johnson, Lafarge, Schneider Electric, British American Tobacco, Liberty Ubezpieczenia and many others.

Read my posts on the www.najem.ca blog: http://najem.ca/autor/pawel-skalba

Pokaż eksperta