A qualidade da Escola vai aumentar o preço da Habitação

O ranking das escolas divulgado este fim-de-semana é o primeiro após a aprovação do novo Despacho Normativo, que impede encarregados de educação e educandos de terem diferentes domicílios fiscais. Neste report, a Colliers International faz uma primeira abordagem ao impacto que este regulamento poderá ter no preço da habitação, sobretudo, nas grandes cidades.

A correlação entre a qualidade das escolas e o preço da habitação é uma das temáticas mais estudadas no imobiliário. Em Portugal, apesar da regulamentação existente, a falta de controlo das moradas, permitia, efetivamente, que os pais escolhessem a escola da sua preferência, independentemente da sua área de residência.

A aprovação do Despacho Normativo 6/2018 promete moralizar o sistema de admissão, mas o impacto desta alteração no preço das casas não será imediato. A lentidão do processo de mudança de casa, bem como o peso das escolas privadas, sobretudo no ensino secundário, tenderão a suavizar e prolongar no tempo, o impacto desta regulamentação.

Porém, à medida que o controlo se torne mais efetivo, será expectável que o preço das casas nas zonas mais próximas das melhores escolas públicas tenda a aumentar, mimetizando o que se passa noutras cidades Europeias, como Londres ou Paris, onde as casas mais próximas das melhores escolas chegam a ter um prémio próximo dos 10%, levando a que, por exemplo, um apartamento de 250.000 euros se aprecie até aos 275.000 euros.


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Gustavo Castro

Head of Porto Office

Porto

Gustavo começou na Colliers, em 1999, como Junior Consultant. O seu bom trabalho foi reconhecido e, em 2000, foi promovido a Senior Consultant. Em 2001, Gustavo foi nomeado director do escritório do Porto. Em 2007 e 2008, auxiliou a criação dos escritórios locais da Colliers em África (Moçambique e Angola).

Desde 2008, Gustavo acumula a direcção do escritório do Porto com a equipa de Reserach.

A equipa de Reserach melhorou o seu desempenho, colocando a investigação da Colliers entre as melhores de Portugal, abarcando diversos mercados e monitorizando periodicamente os mercados mais importantes.

Pode contactar no LinkedIn.

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