Офисы для ИТ: состояние рынка и прогноз на 2020

Начало 2020 не принесло неожиданностей в офисном сегменте. На рынке доступны 35 тысяч кв.м офисной недвижимости. Но они разбросаны по разным объектам, найти подходящие помещения даже средней компании проблематично.

В то же время спрос существенно подогревается со стороны ИТ-сегмента: неудовлетворённый спрос на офисы в Минске оценивается в 50-70 тысяч квадратных метров, из них 30 тысяч сразу готовы арендовать ИТ-компании. Айтишники разогрели рынок офисной недвижимости, вакантность в бизнес-центрах упала до 5%.

 

За весь 2019 год в Минске ввели 87 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. В то же время спрос со стороны айтишников доходил в какой-то момент до 90-100 тысяч квадратных метров. В общем количестве потенциальных арендаторов представители ИT-сферы занимали основную долю — 70-80%.

 

Зачем ИТ-компаниям столько офисов, становится понятно, если посмотреть, как они росли. Крупные ИТ-компании из ТОП-10 за прошлый год увеличили свой штат в Беларуси на 100-440 человек. Лидер рейтинга EPAM только штат технических специалистов увеличил на 1 600 человек. Неудивительно, что компания выкупила «Клевер Парк» площадью 15 тысяч квадратных метров, который строила израильская Fishman Group. Если бы не эта сделка, по сути единственным вариантом для EPAM могла стать аренда почти половины бизнес-центра «Футурис», куда уже заехал Wargaming, взяв в аренду 15 этажей из 27-и.

Отдельные компании расширили штат сотрудников и увеличили арендуемые офисные площади в том числе в связи со вступлением в ПВТ. Парк тоже прилично вырос за прошлый год — на 318 компаний (+257 — в 2018 году).

 

Крупные ИТ-компании столкнулись не только с низким ростом рынка офисной недвижимости, но и дефицитом больших площадей (от 2-10 тысяч квадратных метров). В действующих бизнес-центрах найти качественные офисы таких площадей проблематично, а новые открываются не так быстро. В условиях дефицита все больше компаний склоняется к тому, чтобы арендовать рабочее пространство в офисах более низкого класса с последующим глобальным ремонтом под нужды бизнеса.

Впрочем, сделок с участием ИТ-компания, арендующих от 80 до 100% площадей в бизнес-центрах, в последние годы также хватало. Например, в 2018 году ИТ-компании оккупировали бизнес-центр «Академия» (в числе арендаторов — HYPERVSN, имеющая в распоряжении почти 1,5 тыс. кв. метров).

Сколько офисов достанется айтишникам в 2020 году? В нынешнем году в Минске к вводу в эксплуатацию заявлено около 150 тысяч квадратных метров офисной недвижимости. Из этого объема ИТ-компании в течение года могут арендовать около 50-60 тысяч квадратных метров.

читайте полность здесь 


Related Experts

Сергей Сенкевич

Старший аналитик

Минск

• Поддержание актуальности базы данных объектов недвижимости Беларуси

•  Подготовка квартальных, полугодовых и годовых отчетов по всем сегментам рынка недвижимости

• Сопровождение работы подразделений компании в части аналитических материалов

• Подготовка материалов для презентаций и СМИ

 

 

 

Перейти к странице

Максим Василевский

Консультант в складском/офисном департаменте

Минск

Опыт работы в государственном формировании объектов недвижимого имущества и их регистрации,  подтвержденный дипломом о высшем образовании по специализации "Экспертиза и управление недвижимостью".

Максим присоединился к команде Colliers в 2016 году в отдел брокериджа. Развивал до 2018 года складское направление с созданием единой складской базы Республики Беларусь и налаживанием продаж услуг компании в логистическом секторе. После объединения секторов Максим является консультантом департамента складской и офисной недвижимости, отвечает за координацию работы департамента.

Перейти к странице