ДЕФИЦИТ ОФИСОВ СОХРАНИТСЯ ДО СЕРЕДИНЫ 2019 ГОДА — COLLIERS

Дефицит офисов в столице продлится до середины 2019 года — такой прогноз дал партнер, директор департамента офисной и складской недвижимости Colliers International Андрей Алешкин на презентации годового обзора.

По оценке эксперта, основной тенденцией на рынке стало то, что айтишники взвинтили спрос на офисные помещения: 37% всех заявок на аренду офисов приходит от ИТ-компаний. Примечательно, что эти компании хотят размещаться в центре города. Особенно востребованы здания, работающие в режиме 24 часа 7 дней в неделю. И это не всем бизнес-центрам нравится, не все готовы к такому режиму работы.

Белорусские ИТ-компании капризны, оставляют обеспечительные платежи и меняют место локации.

Арендодатели хотят максимально высоких ставок и депозит, уведомления о выходе за 6 месяцев, арендаторы — наоборот, плюс они хотят каникул по оплате.

В прошлом году было введено в эксплуатацию всего около 42 тыс. кв. м. Позитивный пример — БЦ «Академия» (корпус Б), который был сдан в эксплуатацию с подписанными договорами аренды.

В 2019 году откроется «Футурис» в Уручье, а также несколько зданий на ул. Свердлова и пр. Дзержинского.

Ставка аренды за класс А составляет 23–28 евро/кв. м. Этот уровень сохранится до конца года. Границы ставок для класса Б1 составляют 11–21 евро, класса Б2 — 7–11 евро.

По оценке Алешкина, компаниям численностью до 10 человек лучше офис не арендовать, а воспользоваться коворкингом.

Коворкинги будут набирать обороты, уверен эксперт.

Источник информации officelife media.