В нужном месте и нужного формата

По подсчетам Министерства антимонопольного регулирования и торговли, сейчас в Минске работают 102 торговых центра. На каждую тысячу горожан приходится больше 650 квадратов торговых площадей. Это больше, чем во многих европейских городах с населением от миллиона человек.

 

Сейчас в Минске в активной стадии проведения строительно-монтажных работ находится 9 крупных торговых объектов, включая пригород. Так, на землях, которые административно относятся к Минскому району, строятся такие объекты, как ТЦ «Галерея Сеница» (он еще широко известный под рабочим названием «Деревня гипермаркетов») и проект «ЭкоМаркет» в Боровой. Также в Минском районе ведется строительство новых очередей самого старого крупного ТРЦ – «Экспобел».

Реализация всех девяти проектов позволит увеличить рынок новой торговой недвижимости на GLA более 240 тыс. кв. м, что даст прирост в 19% к существующему стоку. И что важно, это будет в основном не просто вал площади, а довольно интересные и качественные объекты, как, например, “Минск Сити Молл”, “Мега Парк”.

 

Говоря о заявленных планах, всегда стоит допускать, что многие из них так и останутся на уровне «бумажных».

 

Теперь даже актуальнее говорить о виртуальных – на уровне файлов эскизов, они даже не всегда на бумагу переносятся. За последние годы у нас накопилось десятки таких проектов, которые хранятся в архивной базе, и мы их никогда не увидим в реальности. Только некоторые их них со временем с большой долей вероятности будут реализованы, уже совершенно другими собственниками, как, например, проект экс-«Дидас» на месте бывшего Червенского рынка или проект экс-«Дидас Першия» на ул. Немига.

По ряду проектов, за которыми закреплены реальные участки и в которые даже вложились инвесторы, включая дольщиков, вообще сложно хоть что-то прогнозировать. Имеются ввиду такие проекты, как МФК ТРЦ «Гулливер» и «ЕвроСити», оба на ул. Притыцкого.

В итоге, на данный момент из перспективных проектов, которые в действительности имеют возможность материализоваться из виртуальных наработок в реализованные значимые для рынка объекты и в данный момент находятся на этапе разработки документации, можно отметить только семь (примерной суммарной площадью GLA свыше 220 тыс. кв. м), да и по тем не будем загадывать.

 

В связи с вышеизложенным, вопрос о необходимости Минску новых торговых центров – непростой.

И, если отвечать на него в общем, то получится очередной популизм. Если коротко, то Минску нужны правильные торговые центры нужного формата и размера в нужных местах. То есть далеко не везде и не любые объекты нужны. Речь идет о точечной и кропотливой работе девелоперов. 

Если исходить исключительно из наличия и предложения площадей, то, возможно, Минск без особого напряжения лет 5 мог бы безболезненно пережить полное отсутствие строительства и ввода новых объектов торговой инфраструктуры. Но это основательно подорвет качество недвижимости, и без того в основной своей массе невысокое. Пусть лучше с рынка уходит вообще, функционально перепрофилируется или капитально реконструируется старый (не только физически, но и морально устаревший) фонд, чем мы его будем сохранять и приумножать, вводя запреты на новые проекты.

 

Еще один аспект – развивающиеся районы. Например, сейчас идет подготовка площадок под строительство сразу нескольких новых микрорайонов в Лошице. Почему их будущие жители должны будут направляться за покупками, например, в существующий «Е-Сити» на Гашкевича, а не иметь в своей локации собственный микрорайонный торговый центр? Или, с учетом потенциала роста жителей жилого района Лошица в целом, в локации вполне можно вводить и более крупный ТЦ (ТРЦ) уровня «окружной»: все существующие на данный момент в районе - микрорайонные.

Строящийся район Минск-Мир на современном этапе вообще не имеет крупных и качественных объектов торгово-досуговой инфраструктуры, их, собственно, нет в Октябрьском районе вообще. А в перспективе здесь будет проживать 60-65 тысяч жителей, будет проходить ветка новой линии метро. Поэтому строительство МФК/ТРЦ формата «региональный» или даже «супер-региональный» здесь, во-первых, оправдано и целесообразно, во-вторых не будет нести конкурентной нагрузки для других районов города, где имеются крупные объекты.

 

Поэтому вообще отказываться от нового строительства торговых центров не стоит. Другое дело, что надо серьезнее подходить к осмыслению наполнения проектов, их качеству, на что, к сожалению, у участников рынка не всегда хватает компетенции и сил без привлечения профессиональных консультантов. Обычные коробки из сэндвич-панелей в городском центре, безусловно, не нужны.  Сугубо торговые объекты с мелкой нарезкой, вероятно, тоже. Но это не повод вводить эмбарго на новые проекты. 

 Читать полностью: finance.tut.by


Related Experts
expert photo

Сергей Сенкевич

Старший аналитик

Минск

• Поддержание актуальности базы данных объектов недвижимости Беларуси

•  Подготовка квартальных, полугодовых и годовых отчетов по всем сегментам рынка недвижимости

• Сопровождение работы подразделений компании в части аналитических материалов

• Подготовка материалов для презентаций и СМИ

 

 

 

Перейти к странице