Консалтинг для арендатора – так ли просто, как кажется?

Офисные площади в центре города находят своего арендатора обычно в кратчайшие сроки, и не важно – в новых бизнес-центрах они располагаются или в реконструированных индустриальных стоках. Вакантность на минском рынке с каждым годом снижается и сейчас составляет всего лишь 3,9% в классе В, в классе А и того меньше – 1,5%. В таких условиях промедление в принятии решения снимать или нет офис в центре города по рыночной ставке аренды равняется – потерять эту возможность. Офисные локации в центре города пустуют редко.

Так и половина площадей бизнес-центра на Свердлова, 2 уже сдана. Здание на Свердлова 2 - одно из самых старых в Минске, построенное в первые советские годы. В частности, в помещениях бизнес-центра восстановлена роспись 30-х годов, которая помещена под стекло. В советское время здесь были размещены столовые и рестораны, затем долгое время здание пустовало. Занятно, что несмотря на то, что площади бизнес-центра только в конце августа стали доступны рынку коммерческой недвижимости, но уже сейчас здание имеет несколько неофициальных, народных названий – «Фабрика-кухня» и «Папараць Кветка». Так повлияло «ресторанное и столовое» прошлое здания, в котором находится бизнес-центр. 

Ранее в этом же здании Colliers International выступили консультантом сделки для международной компании Regus, специализирующейся на гибких офисных пространствах. Сейчас коворкинг Regus занимает весь первый этаж - 1150 кв.м.

Вторая сделка компании Colliers International, которая представляла в переговорах интересы арендодателя – девелопера бизнес-центра "БТ Телекоммуникации" – состоялась в конце ноября, сдаваемая площадь – 800 кв.м. Арендатором данных помещений стала крупная международная IT-компания.

Андрей Алёшкин, директор департамента офисной и складской недвижимости Colliers International отмечает:

«Поиск вариантов размещения минского офиса для IT-арендатора начался еще в начале 2018 года и первоначально мы рассматривали небольшие локации размером от 200 кв.м. Затем была пауза в сделке, связанная с целями и задачами в том числе по набору сотрудников и в середине 2018 года было принято решение остановить свой выбор на 500 кв.м. Однако в процессе работы над вариантами, несколько локаций было потеряно – хорошие объекты пустуют редко, даже, если ставки аренды выше рыночных. И вот, как часто бывает у IT-компании, штат сотрудников очень быстро вырос, поэтому более актуальным стал вопрос подбора офиса «на вырост», поэтому свой выбор арендатор остановил на 800 кв.м с перспективой роста. Бизнес-центр на Свердлова, 2 подошел компании как благодаря удачному расположению, так и наличию всех современных систем жизнеобеспечения офиса, включая фальшполы. Эта сделка – весьма точная иллюстрация как самой ситуации на рынке (небольшая вакантность особенно в центре города, быстрая ротация офисных площадей небольшого формата, короткий срок брони), так и ситуации на рынке IT-арендатора – штат компаний в этом сегменте растет стремительно и скачками, поэтому порой верным решением будет предвидеть ситуацию на год вперед и брать площади с запасом: переплачивать придется недолго, да и вопрос – а переплачивать ли, если учитывать, что смена локации повлечет и изменение арендных ставок».

 Прокомментировал сделку и представитель компании «БТ Телекоммуникации» Виктор Веремейчик:

«Растущий тренд рынка офисной недвижимости – запрос как на гибкие пространства, так и на традиционные, но с перспективой расширения в них же. Мы благодарим Colliers International за персональный подход и внимание к деталям, есть понимание, что обе сделки потребовали нестандартного подхода как в поиске клиентов, так и в сопровождении сделки до логического ее завершения».