Анализ и пересогласование условий договора аренды


Помимо услуг по поиску и подбору помещений, Colliers International  предлагает профессиональную поддержку в пересогласовнии условий договора аренды.


Услуга включает в себя:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   

  • Анализ договора на предмет его соответствия рыночным  условиям
  • Анализ рисков договора
  • Анализ возможности пересмотра условий договора
  • Предоставление клиенту отчета о рисках, соответствия условий рыночным и возможности их изменения
  • Согласование общей стратегии
  • Проведение переговоров с арендодателями

В департаменте брокериджа присутствуют две схемы работы:

Tenant Representation - услуги оказываются для арендатора и им же оплачиваются.

Landlord Representation - услуги по привлечению арендаторов в бизнес-центр оказываются для собственников. Соответственно за услуги по поиску арендаторов платит собственник с поступающих арендных платежей.


База Colliers International насчитывает более 70-ти качественных объектов по всему городу (бизнес-центры класса A, B1, B2). При этом портфель объектов постоянно расширяется.


Ставка аренды не привязана законодательно к определенной валюте, исключением являются только помещения, находящиеся в государственной собственности с платежами преимущественно в национальной валюте. Исходя из рыночной практики договора, в основном, содержат арендные ставки, выраженные в евро за кв. м в месяц.


Базовая ставка (прибыль арендодателя) + НДС (20%) + коммунальные платежи (величина относительно постоянная в случае центральных систем снабжения, которая перевыставляется арендатору) + эксплуатационные платежи (величина различная в зависимости от объема оказываемых услуг и качества эксплуатационного обслуживания).


Используя накопленный опыт в сфере коммерческой недвижимости, Colliers International помогает решать возникающие проблемы компаний в связи с их гармоничным ростом и поиском оптимального варианта локации, которая соответствует их целям.


Мониторинг рынка

Выявление потребностей

Анализ рынка

Short List

Юридическое сопровождение договора

Управление ремонтом

Переезд

Торжественное открытие офиса

Анализ удовлетворенности сотрудников рабочим пространством