Представление интересов арендаторов


Команда Colliers предлагает комплексную услугу для арендаторов, которая предусматривает все этапы переезда и, что самое важное, позволяет руководителям компании не отвлекаться от текущих бизнес-процессов.  

Этапы оказания услуги

1. Мониторинг рынка
• Объекты
• Условия аренды
• Требования к объектам

2. Выявление потребностей
• Опросы
• Бюджетирование переезда
• Бюджет на аренду
• Бюджет на переезд

3. Анализ рынка
• Предложение
• Вакантность
• Ставки

4. Short List
• Список объектов, соответствующий критериям клиента
• Подготовка сравнительной таблицы по выбранным объектам (SWOT, cash flows и т.д)
• Property Tour
• Test Fit
• Финансовый анализ
• Финальный выбор объекта

5. Юридическое сопровождение договора
• Коммерческие условия
• Проект договора

6. Управление ремонтом
• Выбор генерального подрядчика
• Контроль за сроками, качеством, ценой
• Составление сметы
• Приемка помещения

7. Переезд
• Организация тендеров на лучшее предложение по переезду среди проверенных поставщиков услуг
• Выбор поставщика услуг с позиции цена/качество/скорость
• Контроль переезда сотрудниками Colliers International

8. Торжественное открытие офиса
• PR
• Маркетинг
• СМИ

9. Анализ удовлетворенности сотрудников рабочим пространством
• Повышение лояльности сотрудников к компании
• Повышение привлекательности компании на рынке кадров
• Решение стратегических задач

 


Базовая ставка (прибыль арендодателя) + НДС (20%) + коммунальные платежи (величина относительно постоянная в случае центральных систем снабжения, которая перевыставляется арендатору) + эксплуатационные платежи (величина различная в зависимости от объема оказываемых услуг и качества эксплуатационного обслуживания).

 

База Colliers Int насчитывает более 70-ти качественных объектов по всему городу (бизнес-центры класса A, B1, B2). При этом портфель объектов постоянно расширяется.

 

Ставка аренды не привязана законодательно к определенной валюте, исключением являются только помещения, находящиеся в государственной собственности с платежами преимущественно в национальной валюте. Исходя из рыночной практики договора, в основном, содержат арендные ставки, выраженные в евро за кв. м в месяц.


В департаменте брокериджа присутствуют две схемы работы:

Tenant Representation - услуги оказываются для арендатора и им же оплачиваются.

Landlord Representation - услуги по привлечению арендаторов в бизнес-центр оказываются для собственников. Соответственно за услуги по поиску арендаторов платит собственник с поступающих арендных платежей.


Используя накопленный опыт в сфере коммерческой недвижимости,  Colliers International помогает решать возникающие проблемы компаний  в связи с их гармоничным ростом и поиском оптимального варианта локации, которая соответствует их целям.
 

Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нами

Произошла непредвиденная ошибка. Повторите попытку.
Вы не отметили поле "Я не робот".

Ваш запрос отправлен.

С вами скоро свяжутся.

Services by Property Type