Colliers International | Experts | Ольга Магус
Ольга Магус

Ольга Магус

Коммерческий директор по Москве и ЦФО России | Департамент управления недвижимостью

Call Ольга
Дополнительно Дополнительно

About

Опыт работы

Ольга присоединилась к Colliers International в 2016 году.

Профессиональный опыт в сфере коммерческой недвижимости – более 7 лет.

В настоящий момент Ольга руководит командами аренды на 15 объектах, управляемых Colliers International. В ее задачи входит первичный анализ проекта, составление штатного расписание коммерческой службы, подбор и обучение команды. Ольга разрабатывает и внедряет регламенты, стандарты основных процессов управления арендными отношениями, формирует прогноз по доходной части с учетом возможного увеличения ставки и товарооборота арендаторов, а также эффективной ротации «слабых» арендаторов. Одним из блоков ее деятельности является активная работа по снижению и недопущению роста дебиторской задолженности. Ольга также согласовывает коммерческие условия при подписании новых договоров аренды и продлении текущих, дает рекомендации по улучшению редакции договора аренды (с целью защиты интересов арендодателя и гарантии эффективной работы арендатора в проекте).

 

КРАТКИЙ ОБЗОР ПРОЕКТОВ

В настоящий момент под руководством Ольги ведется работа по коммерческому управлению (брокеридж, арендные отношения) в следующих объектах:

ПИК (GBA 30 000 кв.м, GLA 20 700 кв.м), Санкт-Петербург

Адмирал (GBA 10 000 кв.м, GLA 7 000 кв.м), Санкт-Петербург

Озерки (GBA 15 800 кв.м, GLA 11 000 кв.м), Санкт-Петербург

Мурманск Молл (GBA 80 000 кв.м, GLA 45 000 кв.м), Мурманск

Торговый квартал (GBA 41 300 кв.м, GLA 30 750 кв.м), Калуга

ТРЦ Европейский (GBA 17 850 кв.м, GLA 13 290 кв.м), Орск

Республика (GBA 30 000 кв.м, GLA 28 000 кв.м), Красноярск
Яркий (GBA 23 850 кв.м, GLA 16 900 кв.м), Ярославль

Акварель (GBA 35 000 кв.м, GLA 16 500 кв.м), Тамбов

Малаховское озеро (GBA 20 000 кв.м, GLA 14 000 кв.м), Московская область

Универмаг Ясенево (GBA 13 500 кв.м, GLA 11 250 кв.м), Москва

Универмаг Белград (GBA 13 000 кв.м, GLA 9 200 кв.м), Москва

Универмаг Добрынинский (GBA 10 000 кв.м, GLA 7 650 кв.м), Москва

Универмаг Молодежный (GBA 11 560 кв.м, GLA 7 850 кв.м), Москва

Универмаг Сотый (GBA 5 350 кв.м, GLA 4 580 кв.м), Москва

 

Кроме того, Ольга принимала непосредственное участие на этапе тендера по проектам структуры Банка Открытие:

ТРЦ Европейский (GBA 17 850 кв.м, GLA 13 290 кв.м), Орск

Республика (GBA 30 000 кв.м, GLA 28 000 кв.м), Красноярск
Яркий (GBA 23 850 кв.м, GLA 16 900 кв.м), Ярославль

Парма (GBA 22 500 кв.м, GLA 13 500 кв.м), Сыктывкар

Вершина (GBA 32 900 кв.м, GLA 16 000 кв.м), Сургут

Акварель (GBA 35 000 кв.м, GLA 16 500 кв.м), Тамбов

ТРЦ Торговый квартал (GBA 41 300 кв.м, GLA 30 750 кв.м), Калуга

ТЦ Сампсониевский (GLA 14 400кв.м) и БЦ Сампсониевский (GLA 22 000кв.м), Санкт-Петербург

Универмаги «Ясенево» (GLA 11 250 кв.м), «Белград» (GLA 9 200 кв.м), «Молодежный» (GLA 7 850 кв.м), «Добрыниниский» (GLA 7 650 кв.м), Москва

ТЦ Премьера (GLA 9 000 кв.м), Москва

ТЦ Огни Сити (GLA 2 230 кв.м), Москва

РОЛЬ В ПРОЕКТЕ

Общее управление активом, коммуникация с Заказчиком, управление отделом аренды

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ

Профессиональный опыт в сфере коммерческой недвижимости – более 7 лет.

>>2016 - настоящее время – Colliers International

>>2014 - 2016 – Eastward Capital (УК Торговый квартал Менеджмент), позднее ITD Properties

>>2012 - 2014 – ТПС Недвижимость

Достижения

>> ТРК "Мурманск Молл" в течение первого года работы, после приема проекта от профессиональной международной управляющей компании:

  • Снижение уровня дебиторской задолженности на 70%,
  • увеличение средневзвешенной ставки на 33%,
  • увеличение товарооборота арендаторов в среднем на 15%.

>> ТРК "РИГА МОЛЛ": постановка работы блока коммерческого управления и вывод на уровень заполняемости 75% в ситуации кризисного ввода объекта на рынок.

>> Увеличение торговой площади супермаркета Перекресток в ТК «Озерки», за счет чего товарооборот арендатора увеличился на 30%

>> Привлечение якорных арендаторов в торговые галереи:

  • Л’Этуаль, Эльдорадо, ДНС, ДоДо Пицца в ТК Озерки, достижение заполняемости проекта на 99%
  • COFFIT, Летуаль и Sunlight в ТК Адмирал

>> ТРК Пик, несмотря на проводимую реконструкцию комплекса в 2018 году удалось достигнуть следующих показателей относительно 2017 года:

  • Увеличение арендного дохода на 17%
  • Открытие федеральных операторов:

Modi, Sokolov, re:Store, Связной – 1 этаж;

Acoola, ELC, Детский Мир, Reike, Savva, I love mum – 3 этаж;

>> ТРЦ Калуга в течение одного квартала управления увеличен арендный доход на 7%, увеличен арендный доход за счет ротации арендаторов на 34%, увеличение товарооборота в среднем на 10%

Среди реализованных ранее Ольгой проектов:

ТРЦ «МореМолл» (Сочи, GLA 80 000 м2, девелопер – «ТПС Недвижимость»),

управление арендными отношениями на 5 вокзалах Сочи: «Сочи», «Адлер», «Олимпийский парк», «Эсто-Садок», «Роза Хутор» (общая GLA 4 000 м2, Eastward Capital),

ТК «Калуга» (Калуга, GLA 27 000 м2),

ТРЦ «Акварель» (Тамбов, GLA 18 000 м2),

ТРЦ «Шоколад» (Нижний Новгород,GLA 20 000 м2), все – «Торговый Квартал Менеджмент», Eastward Capital,

проект «Торговый квартал» (Домодедово, GLA 22 000 м2, ITD Properties Management).

Образование

2003, Сочинский политехнический колледж, Правоведение, Юрист

2003, Сочинский политехнический колледж, Туризм, специалист

2010, Сочинский институт экономики и информационных технологий, Экономика и управление, Менеджмент организации, Менеджер организации

2011, Северо-Кавказская академия государственной службы, диплом об окончании курсов по повышению квалификации, Специалист в области госзаказа

2011, Ассоциация электронных торговых площадок, сертификат, Современные требования к проведению электронных аукционов: теория и практика реализации. Ключевые новации в сфере размещения государственного и муниципального заказа

2011, ООО "ЮРДЦ" при участии специалистов Министерства экономического развития Ростовской области, сертификат, Новые задачи в сфере размещения госзаказов (в рамках IV регионального форума-выставки "Госзаказ Ростовской области-2011"

 

 

Testimonials

  • Colliers International: Анна Никандрова (Партнер, Директор Департамента торговой недвижимости и Департамента управления недвижимостью)
  • ООО "ТК Вокзалы": Андрей Александрович Захарчук (Управляющий директор)

  • ОАО "ТПС Недвижимость" филиал в г.Сочи (МТРК "МореМолл"): Павел Евгеньевич Романченко (Директор филиала)

  • ITD Properties Management: Александра Григоришина (Генеральный директор)

Услуга

Property Types
Торговая недвижимость
icon-user

Нет совпадающих результатов...

Попробуйте уменьшить масштаб, чтобы отобразить больше результатов.

Измените критерии поиска:

Удалить последний фильтр
icon-user

Нет совпадающих результатов...

Попробуйте уменьшить масштаб, чтобы отобразить больше результатов.

Измените критерии поиска:

Удалить последний фильтр
icon-user

Нет совпадающих результатов...

Попробуйте уменьшить масштаб, чтобы отобразить больше результатов.

Измените критерии поиска:

Удалить последний фильтр
icon-user

Нет совпадающих результатов...

Попробуйте уменьшить масштаб, чтобы отобразить больше результатов.

Измените критерии поиска:

Удалить последний фильтр

How can I help you?

Произошла непредвиденная ошибка. Повторите попытку.
Вы не отметили поле "Я не робот".
Спасибо за Ваш запрос!
Он направлен соответствующему специалисту, который свяжется с Вами в ближайшее время.