В 1 квартале 2014 г. волатильность валюты и возросшие экономические риски привели к снижению инвестиционной активности в стране. Тем не менее,  на рынке сохраняется интерес активных игроков к качественным объектам коммерческой недвижимости, но в меньших объемах. По итогам первых трех месяцев 2014 г. торговый сегмент привлек наибольший объем инвестиций, на его долю пришлось $350 млн. В офисный сектор было инвестировано $151 млн и еще $142 млн вложено в земельные активы.
По данным Colliers International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первых трех месяцев 2014 г. составил $642 млн, что cоставляет 35% от объемов первого квартала прошлого года. Снижение инвестиционной активности вызвано колебаниями курсов валют, и большинство инвесторов ждут стабилизации обстановки на валютном рынке прежде, чем они продолжат процесс закрытия текущих и новых сделок. Вторым фактором, повлиявшим на снижение активности, стало прямое вовлечение России в политический кризис на Украине и негативная реакция западных стран на него.

По оценке Colliers International, в первом квартале 2014 г. на торговую недвижимость пришлось 54% от общего объема инвестиций. Доля инвестиций в офисный сегмент составила 24%, в земельный – 22%. Интерес инвесторов, как и в прошлом году, был сосредоточен на активах, расположенных в Москве. Все транзакции совершались исключительно российскими компаниями.

По данным специалистов Colliers International, ставки капитализации в 1 квартале 2014 г. в московском регионе остались без изменений на уровне 2013 г. Для объектов офисного, торгового и складского сегмента класса «прайм» они составили 8,5%, 9% и 11% соответственно. На данный момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы не было транзакций, подтверждающих изменение ставок капитализации. 

В первом квартале 2014 г. крупные сделки заключались в торговом и офисном сегменте, а также приобретались земельные участки под строительство. Так, структуры Сергея Гордеева стали владельцем торгово-развлекательного центра «Ривер Молл», ориентировочно стоимостью $300 млн. Девелоперская компания KR Properties приобрела здание журнальной типографии – «Алмаз-пресс» на Красной Пресне, принадлежавшее структурам ВТБ, примерно за $25 млн. Другой крупной транзакцией стала покупка «Внешэкономбанком» участка на ул. Земляной Вал приблизительно за $50 млн.

Аналитики Colliers International прогнозируют снижение общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2014 г. на 30-40% до $5-6 млрд  в связи со снижением деловой активности на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости России.

Станислав Бибик, исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International, отмечает что: «Начало текущего года было охарактеризовано волатильностью на фондовом и валютном рынках, а также напряженной геополитической ситуацией, связанной с событиями на Украине. Несмотря на замедление активности на рынке коммерческой недвижимости, инвесторы продолжают анализировать новые возможности для приобретения, находясь в ожидании стабилизации сложившейся ситуации. Коммерческая недвижимость представляет собой наименее подверженный волатильности финансовый инструмент, а инвестиционные сделки на рынке – это растянутый во времени процесс. Поэтому влияние сложившейся ситуации, связанной с событиями на Украине, на инвестиционный рынок недвижимости будет возможно оценить только по итогам года. Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться привлекательным для инвестирования и будет способен привлечь инвестиции как российских, так и международных инвесторов по мере стабилизации геополитической и экономической ситуации».